وكيل مشهد

نحوه تنظيم قرارداد اجاره

موسي رحيمي سه شنبه ۱۸ مرداد ۰۱ | ۱۰:۵۴ ۳۱ بازديد

نكات مهم و نحوه تنظيم قرارداد اجاره

1- اضلاع و جهت آنها:

مشخصات كامل موجر و مستاجر و محل سكونت آنها (محل سكونت يا كار) در قرارداد ذكر شود. از آنجايي كه در صورت بروز اختلاف، احضاريه و ساير اسناد قضايي به نشاني مندرج در قرارداد ارسال مي شود، درج آدرس نادرست يا ناقص مي تواند موجب بي اطلاعي يكي از طرفين از روند رسيدگي و در نتيجه تضييع حقوق وي شود.

بنابراين، اصرار برخي از مالكان براي درج آدرس محل اجاره اي به عنوان محل سكونت، ممكن است به ضرر آنها تمام شود. در صورتي كه هر يك از طرفين قرارداد را به وكالت از شخص ديگري و به عنوان وكيل وي امضاء كند، بايد وكالت نامه درخواست و پس از بررسي دقيق، تصوير آن ضميمه قرارداد شود. لزومي ندارد كه موجر مالك مال مورد اجاره باشد و مالكيت منافع كافي است.

البته در اين مورد بايد توجه داشت كه حق انتقال منافع به غير او سلب نشده است. به عبارت ديگر، مستاجر (كه مالك منافع است) در صورتي كه اين حق در قرارداد اجاره از او سلب نشده باشد، مي تواند مورد اجاره را مجدداً به ديگري اجاره دهد.

2- مورد براي اجاره و استفاده مورد نظر:

محل اجاره و لوازم جانبي آن از جمله تلفن، پاركينگ و انباري ذكر شود. همچنين در صورتي كه عقد اجاره براي مقصود خاصي باشد مثلاً محل سكونت مستاجر، اين موضوع نيز در قرارداد ذكر شود.

3- مدت اجاره و اجاره:

معمولا قرارداد اجاره مسكن به مدت يكسال منعقد مي شود اما اجاره به مدت طولاني تر يا كوتاهتر بلامانع است. اجاره بايد همزمان با امضاي قرارداد به صورت نقدي پرداخت شود، مگر اينكه توافق ديگري صورت گرفته باشد.

4- ضمانت نقض قرارداد:

نقض برخي از شروط قرارداد براي طرف مقابل حق فسخ ايجاد مي كند. اما به دليل زمان بر بودن رسيدگي قضايي، اين حق فسخ در بسياري از موارد براي جلوگيري از تخلف يا جبران خسارات كافي نيست. مقتضي است در هنگام انعقاد قرارداد، براي تعهدات هر يك از طرفين، ضمانت اجرايي مانند «سپرده» قرار گيرد. وديعه مبلغي است كه متخلف بايد در صورت نقض قرارداد به طرف مقابل بپردازد. به عنوان مثال، اگر موجر از استرداد قرض الحسنه (رهن) به مستاجر امتناع ورزد يا مستاجر ملك مورد اجاره را تخليه نكند، اگرچه مي توان از طريق مراجع قضايي متخلف را مجبور به انجام تعهد كرد، معمولاً خسارت ناشي از آن. زمان از دست رفته جبران نخواهد شد تعيين تعهد اين زيان ها را جبران مي كند. ضمناً وجود چنين شرطي در قرارداد، تخلف از مفاد قرارداد را براي متخلف هزينه بر مي دارد و در نتيجه احتمال تخلف را كاهش مي دهد.

۰ نظر

تجديدنظرخواهي از جرم صدور چك بلامحل

موسي رحيمي سه شنبه ۱۸ مرداد ۰۱ | ۱۰:۵۴ ۱۶ بازديد

لايحه دفاعيه - تجديدنظرخواهي از جرم صدور چك بلامحل

قضات محترم دادگاه تجديدنظر

صلح و احترام

در خصوص دادخواست بدوي موضوع اتهام موكل مبني بر صدور دو فقره چك بلامحل مورخ 23/11/90 و 25/11/90 در دفاعيه و تجديدنظرخواهي دادخواست بدوي به موجب بند الف ب و ج ماده 240 ق. قانون آيين دادرسي كيفري، ارائه مي كنم:

1- هر دو چك موجود در اختيار شاكي، سفته بوده و فاقد وصف كيفري مي باشد. سند اين ادعا عبارت است از:

الف- طبق عرف و روال موجود در بازار ارز، طلا و سكه (شغل شاكي)، تقريباً 100 درصد چك هاي مبادله شده، سفته است و هيچكس براي پرداخت بدهي جاري خود چك صادر نمي كند.

ب- از آنجايي كه مبلغ هر دو چك يكسان است و هر دو با يك قلم و خط نوشته شده اند و به طور كلي كاملاً شبيه هم هستند، مي توان نتيجه گرفت كه برخلاف تاريخ هاي مختلف مندرج در هر دو چك در يك تاريخ صادر شده است. آنها

ج- منبع صدور چكهاي موضوع دعوي دو فقره چك به شماره ..... هر دو مورخ 90/9/11 (پانزده روز قبل از سررسيد چكهاي موضوع . اين دعوي) هركدام به مبلغ 1.755.000.000 ريال بوده است و در واقع پس از عدم امكان وصول چكهاي مورخ 11.09.91 شاكي به مراجعه كننده مراجعه و مبلغ 220.000.000 ريال را بابت اضافه شدن كل مبلغ اضافي و چكهاي موضوع پرداخت نموده است. از اين دادخواست (چك هاي قبلي ضميمه اين لايحه است)

د- منشأ و علت رد و بدل شدن چك هاي معارض اين است كه حدود 3 سال است كه مشتري به دليل مشكلات مالي شديد، مكرراً در ازاي پرداخت سود از شاكي وجه دريافت كرده است. خير قابل استناد است و البته شاكي محترم در بازار سكه و طلا و ارز نيز از اين حيث شهرت دارد.

هـ- كليه موارد فوق قابل استشهاد به فرزند موكل (آقاي محسن...) و همچنين در جلسه رسيدگي كليه اطلاعات خود را بيان و به سؤالات قاضي محترم پاسخ داده است. البته صورتجلسه شهادت شاهد در پرونده موجود است اما مشخص نيست چرا به اين اظهارات توجه نكرده اند.

2- علت عدم پرداخت چكهاي موضوع دعوي (صرف نظر از فقدان وجه كيفري و جرم نبودن صدور آنها) به دليل مشكلات شديد مالي بوده و حبس وي هيچ منفعتي براي وي ندارد. جامعه و شاكي و پر واضح است كه هدف شاكي چيزي جز فشار بر موكل نيست.

بايد به همين دليل و براي جلوگيري از سوء استفاده دارندگان چك و فشار بي مورد به بدهكاران باشد كه قانونگذار جديد به جاي حبس طويل، ممنوعيت طولاني مدت از داشتن دسته چك را براي محكوم عليه در نظر گرفته است (اشاره به لايحه جديد). در خصوص صدور چك بلامحل)

وي در پايان ضمن تاكيد مجدد بر برائت و عدم تقصير موكل و قول چكهاي موضوع دعوي، توجه قضات محترم دادگاه تجديدنظر را به صورتجلسات رسيدگي و رسيدگي جلب نمود. اظهارات ضمني شاكي و اظهارات شهود پرونده، دلايل ذكر شده و شرايط موجود و درخواستي مبني بر برائت موكل را صادر كرده ام.

و در صورت وجود دلايل كافي از طرف آن مرجع و با عنايت به تقصير موكل، از مراجع تقليد و تخفيف مجازات موكل (مجازات صدور چك بلامحل) تقاضا خواهم كرد زيرا حبس موكلي كه هيچ نوع ندارد. داراي سابقه كيفري و فردي با شهرت است، چيزي نيست. دردي را دوا نمي كند و فقط باعث افزايش بدهي طلبكاراني مي شود كه بسياري از آنها تاكنون اقدامي نكرده اند و قطعا جز سوء استفاده و فشار و بزرگ نمايي سودي براي شاكي ندارد.

۰ نظر

طلاق توافقي

موسي رحيمي سه شنبه ۱۸ مرداد ۰۱ | ۱۰:۵۴ ۱۳ بازديد

زماني كه زن و شوهر در تصميم طلاق با يكديگر توافق كردند، از دادگاه تقاضاي طلاق توافقي مي كنند و دادخواست طلاق توافقي مربوطه را ثبت مي كنند. اين نوع طلاق در قانون مدني با عنوان طلاق متقابل در ماده 1147 تعريف شده است. اما در اين صورت مبادله نبايد از مقدار دوهر بيشتر شود. طلاق توافقي

در طلاق توافقي زوجين علاوه بر صورتجلسه موسوم به صورتجلسه طلاق توافقي در خصوص مهريه، پرداخت مهريه (يعني معاوضي كه زوجه در مقابل طلاق به زوج مي دهد، قبول مي شود. از جهيزيه اي كه توسط شوهر مي شود، اولاد مشترك و چگونگي حضانت آن به توافق طرفين، مهريه، نفقه گذشته و نفقه ايام عده، نفقه ضمن عقد و ساير مسائل ناشي از نكاح، نوشته شده است. و توافقنامه هايي را امضا كردند.

طلاق توافقي تا زماني كه زن به عوض روي نياورد، يكي از انواع طلاق متقابل محسوب مي شود. در واقع برخلاف طلاق رجعي، در طلاق رجعي براي زوج وجود ندارد، بنابراين وقتي زوجه به عوض مراجعه مي كند، طلاق توافقي تبديل به طلاق رجعي مي شود. مدارك لازم جهت تقديم دادخواست طلاق توافقي:

1- همانطور كه در بالا ذكر شد، زوجين ابتدا توافقات خود را در يك گزارش جلسه هماهنگ و يكسان مي كنند.

2- سپس نسبت به تقديم دادخواست طلاق توافقي اقدام مي كنند.

3- مدارك لازم جهت ارائه به دادگاه. شناسنامه طرفين، سند ازدواج و وكالت نامه در صورت مراجعه به وكيل براي اين امر.

4- از نظر هزينه دادرسي طلاق، طلاق توافقي جزو دعاوي غير مالي محسوب مي شود.

مراحل انجام طلاق توافقي:

تقديم دادخواست به همراه مدارك (شناسنامه، سند ازدواج، صورتجلسه طلاق توافقي) عدم امكان سازش و درخواست صدور گواهي، مراجعه به مركز مشاوره توسط دادگاه و اخذ نظر از مركز مربوط، تشكيل جلسه و صدور گواهي عدم امكان سازش از سوي دادگاه مهلت اعتبار اين گواهي سه ماه پس از تاريخ ابلاغ رأي قطعي يا رأي قطعي مي باشد به اداره ثبت مراجعه و طلاق توافقي را ثبت نمايند.

موادي از قانون حمايت خانواده مصوب 1392

ماده 12: در دعاوي و امور خانوادگي مربوط به زوجين، زوجه مي تواند در دادگاه محل سكونت خوانده يا محل سكونت خود اقامه دعوا كند مگر در موردي كه بخواهد مطالبه مهريه غيرمنقول را بخواهد.

ماده 13: در صورتي كه زوجين نسبت به صلاحيت دادگاه خانواده عليه يكديگر در حوزه هاي متعدد اقامه دعوي كرده باشند، دادگاهي كه دادخواست بدوي به آن تقديم شده است صلاحيت دارد. چنانچه در يك روز دو يا چند دادخواست تقديم شود دادگاهي كه صلاحيت رسيدگي به دعواي زوجه را دارد به كليه دعاوي رسيدگي مي كند.

ماده 14: در صورتي كه يكي از زوجين در خارج از كشور سكونت داشته باشد دادگاه محل اقامت طرف مقيم ايران صالح به رسيدگي است. در صورتي كه زوجين در خارج از كشور اقامت داشته باشند ولي يكي از آنها در ايران اقامتگاه موقت داشته باشد دادگاه محل سكونت مقيم ايران و در صورتي كه هر دو داراي اقامت موقت در ايران باشند دادگاه محل سكونت موقت زوجه صلاحيت دارد در صورتي كه هيچ يك از زوجين در ايران سكونت نداشته باشند، دادگاه شهرستان تهران صلاحيت دارد، مگر اينكه زوجين به اقامه دعوي در محل ديگري رضايت دهند.

ماده 15- هرگاه ايرانيان مقيم خارج از كشور، امور و دعاوي خانوادگي خود را در محاكم و مراجع ذيصلاح محل اقامت خود مطرح كنند، احكام اين دادگاه ها يا مراجع مذكور در ايران اجرا نمي شود مگر اينكه دادگاه صالح ايران به اين احكام رسيدگي و اجرائيه صادر كند. سفارش. .

تبصره - ثبت طلاق ايرانيان مقيم خارج از كشور در كنسولگري هاي جمهوري اسلامي ايران با درخواست كتبي زوجين با ارائه گواهي اجراي صيغه طلاق توسط اشخاص ذيصلاحي كه با ذيصلاح به كنسولگري ها معرفي مي شوند امكان پذير است. پيشنهاد وزارت امور خارجه و تصويب رئيس قوه قضائيه. ثبت طلاق رجعي منوط به انقضاي مهلت است.

زوجه در صورت طلاق متقابل مي تواند با درخواست كتبي و گواهي اجراي صيغه طلاق توسط اشخاص ذي صلاح فوق، طلاق خود را در كنسولگري ثبت كند.

در مواردي كه طلاق به درخواست زوج ثبت مي شود، زن مي تواند با رعايت اين قانون براي استيفاي حقوق قانوني خود به محاكم قضايي ايران مراجعه كند.

۰ نظر

نمونه لايحه دفاعيه تصرف عدواني

موسي رحيمي سه شنبه ۱۸ مرداد ۰۱ | ۱۰:۵۳ ۳۰ بازديد

بر اساس قواعد حاكم بر تصرف عدواني، قانونگذار از متصرف سابق حمايت كرده است حتي اگر متصرف عدواني مالك مال باشد و در واقع مقصود قانونگذار جلوگيري از استيفاي حقوق توسط اشخاصي است كه خود را متصرف مي دانند. ذينفع بوده و رسيدگي توسط دستگاه قضايي انجام خواهد شد. لازم به ذكر است كه مصاديق تصرف عدواني هم در قانون آيين دادرسي مدني و هم در قانون مجازات اسلامي به عنوان جرم محفوظ است. در ادامه اين مطلب نمونه اي از لايحه دفاعيه در خصوص تصرف عدواني كيفري جهت اطلاع مخاطبان گرامي تقديم مي گردد. لايحه دفاع و اعتراض - تصرف عدواني

به نام خدا

رياست محترم دادگاه كيفري استان تهران

احتراماً در خصوص پرونده كلاسي ..... (پرونده ....) موضوع شكايت موكل (آقاي حسين ....) از آقايان بهمن .... و خانم فتانه .. .. و فرزانه ..... به اتهام تصرف عدواني و در پي صدور قرار منع تعقيب از سوي داديار محترم دادسراي شعبه اول دادسراي ناحيه هفتم تهران، ضمن اعتراض به قرار صادره، توجه شما را جلب مي نمايد. به نكات زير:

1- شاكي آنهم از حدود 2-3-5 سال قبل در غياب موكل (آقاي حسين...) و به دليل حضور موكل در خارج از كشور ملك وي به شماره ثبت .... اصلي از سال 1382. فرعي واقع در خيابان شيخ صفي ......... بدون اجازه و رضايت موكل و اطلاع وي و از تصرف موكل در ملك خود بدون وجود عقد جلوگيري مي كنند. پس از اطلاع از اين موضوع، مشتري از افراد نامبرده شكايت مي كند.

2- شاكيان در جلسات كلانتري و نزد مدعي العموم صراحتاً اقرار كرده اند كه بين آنها و مالك (موكل) قرارداد كتبي وجود ندارد. ضمناً متهم آنهم بابت تصرف در آپارتمان وجهي به مشتري پرداخت كرده و وجوه مورد ادعا از حساب شخصي شخص ثالثي غير از متهم آنهم واريز شده است. لازم به ذكر است كه اين وجوه در حالي از حساب مادر همسر مشتري واريز شده كه وي با مشتري مراودات مالي داشته و وجوه واريز شده براي تسويه بدهي وي به مشتري بوده و ربطي به پرداخت اجاره بها ندارد. از اموال موضوع شكايت

3- شاكي انهم براي اثبات ادعاي خود به شهادت شهود استناد كرده است در صورتي كه شهود متهم همگي از بستگان نزديك شاكي انهم باشند كه شهادت وي قابل تأمل است و از سوي ديگر اظهارات شهود از نظر مدت تصرف و ميزان وجوه مطالبات با يكديگر مغايرت دارند.

در خاتمه نظر فوق الذكر و با عنايت به اينكه تصرف در ملك موكل در غياب وي و بدون وجود قرارداد، اجازه و ابلاغ موكل و پرداخت وجه توسط شاكي به وي انجام شده و با عنايت به اينكه عمل شاكي به استناد ماده 690 قانون مدني از مصاديق جرم تصرف عدواني است لذا حضور جنابعالي جهت رسيدگي و تخلف از قرار صادره درخواست مي شود.

۰ نظر

راه هاي پيدا كردن پلاك ثبتي ملك

موسي رحيمي سه شنبه ۱۸ مرداد ۰۱ | ۱۰:۵۳ ۹ بازديد

راه هاي پيدا كردن پلاك ثبتي ملك

براي توقيف اموال غيرمنقول و اموال خوانده، خواهان يا ذينفع بايد مشخصات ملك و پلاك ثبتي آن را داشته باشد. در صورت نداشتن شماره پلاك، اجراي دستورات و اداره ثبت در تقاضاي توقيف مؤثر نخواهد بود، بنابراين بايد براي اخذ پلاك ثبتي اموال متهم به روشي متوسل شويد. املاك جديد را مي توان با شماره ملي مالك شناسايي و كشف كرد. راه هاي دريافت پلاك ملك چيست؟

1- از پلاك ثبتي املاك مجاور

يكي از ساده ترين راه هاي اخذ پلاك مراجعه به املاك مجاور و اخذ پلاك آنها مي باشد. در صورت همكاري همسايگان و ارائه پلاك ثبتي املاك مجاور مي توان پلاك ثبتي آدرس مورد نظر را دريافت كرد.

در خصوص املاك ثبتي كه داراي سابقه نقل و انتقال اخير در اداره ثبت اسناد و املاك مي باشند مي توانيد مشخصات ملك اعم از پلاك ثبتي را با استعلام از دادگاه درخواست نماييد. در مورد مصادره، ماده 19 قانون نحوه اجراي محكوميت هاي مالي، اخذ مشخصات و شناسايي اموال مدعي توقيف با خوانده را آسان كرده است. به موجب اين ماده و تبصره آن مراجعي مانند اداره ثبت اسناد و املاك و شهرداري به دستور دادگاه موظفند فهرست و مشخصات اموال محكوم عليه و همچنين صورت نقل و انتقالات و ساير موارد را ارائه كنند. تغييرات ملك مذكور از يك سال قبل از صدور حكم قطعي. دادگاه استعلام براي اعلام.

2- اخذ پلاك ثبتي با مراجعه به سازمان آب

درخواست نشان مورد نظر با درخواست كتبي از اداره آب شهرستان يا منطقه و يا با ارائه پلاك ثبتي امكان پذير است كه البته سازمان آب در اين خصوص وظيفه اي ندارد و مي تواند بدون ارائه استعلام قضايي از پاسخگويي خودداري كند.

3- به شهرداري مراجعه شود

چنانچه ملك مذكور داراي سابقه بازسازي يا نوسازي در سالهاي اخير مي باشد مي توانيد با استعلام قضايي از شهرداري مربوطه نسبت به درخواست پلاك نشاني مورد نظر اقدام نماييد.

4- در صورت تك برگ بودن سند با كد ملي مالك

علاوه بر موارد گفته شده در صورت داشتن شماره ملي محكوم عليه مي توانيد از طريق شماره ملي درخواست توقيف و استعلام نماييد. فقط توجه داشته باشيد كه اين امكان براي املاك داراي سند تك برگي يا اسناد سبز يا به عبارتي املاكي از حدود سال 90 به بعد كه تعمير و تجميع شده اند يا حداقل يك بار معامله شده اند يا تفكيك و تقسيم شده اند يا مالك مستقيماً يك سند تك صفحه اي درخواست كرده است، معتبر است.

5- راههاي احراز اصالت پلاك ثبتي و سند مالكيت

متأسفانه ضمن اينكه تاييد اصالت سند مالكيت براي طرف معامله بسيار حائز اهميت است و لازم بوده است كه سازمان ثبت اسناد و املاك اين امكان را در اختيار افراد قرار دهد (مثل آنچه كه سال ها در كشورهاي پيشرفته رواج داشته و به راحتي قابل بررسي است. اصالت درخواست سند مالكيت مي كرد) اما تاكنون به دليل قديمي بودن سيستم مديريتي سازمان ثبت و فرسودگي آن و حاكميت مديران ناآگاه از فناوري و علم روز، چنين سامانه اي ارائه نشده است. .

اخيرا وب سايت و درگاه اينترنتي معرفي شده است كه اگرچه ناقص و ناقص است اما چنين امكاني را دارد و امكان استعلام تعداد اندكي از اسناد مالكيت وجود دارد و اميد است روند و امكانات آن تكميل شود و در طول زمان غني شده است.

آدرس پورتال مذكور: http://estate.ssaa.ir

۰ نظر

لايحه دفاعيه - مدعي - استرداد ضايعات چك

موسي رحيمي سه شنبه ۱۸ مرداد ۰۱ | ۱۰:۵۳ ۲۷ بازديد

لايحه دفاعيه - مدعي - استرداد ضايعات چك

دعوي و دادخواست خواهان عنواني بسيار كلي است كه شامل كليه مواردي است كه وجه و مال كلي موضوع دعوي خواهان است. متداول ترين ادعايي كه در مقابل ادعاي خواهان مطرح مي شود، ادعاي پرداخت است. يعني مديون يا مدعي عليه يا مدعي عليه در پاسخ به ادعاي مدعي و مدعي اعلام مي كند كه دين را پرداخته است، در اينجا طبق ماده 1257 قانون مدني، طبيعتاً بار اثبات پرداخت است. دعوي بر عهده خوانده است كه در تفاسير حقوقي و اعتقادي به واكنش خوانده و نتيجه آن انقلاب دعوي مي گويند، به اين معني كه بر خلاف معمول بار اثبات بر دوش خوانده مي شود. فرقي نمي كند كه ادعاي موضوع اين دعوي در هر حال ناشي از قرض يا عقد معاوضه يا مطالبه سهام يا سهام يا هر منبع ديگري باشد. اين دعوي مالي محسوب مي شود و در محل سكونت خوانده مطرح مي شود (دعوي مانند پرداخت ايام تصرف مستثني است). همچنين در چنين دعويي امكان تقويم شدن مطالبه وجود ندارد و ارزش مطالبه جدا از مقدار مطالبه نيست، زيرا وجه نقد را نمي توان در قيمت قرار داد. مگر اينكه مال كلي خواهان چيزي غير از وجه نقد باشد مانند سكه يا ارز و غيره كه در زير نمونه لايحه دفاع از ادعاي خواهان كه توسط وكلاي وكالت كفالت نوشته شده است جهت اطلاع مخاطب عزيز ما لايحه دفاعيه خواهان

رياست و مستشاران محترم دادگاه تجديدنظر استان تهران

با عرض سلام و احترام

در خصوص دادخواست بدوي شماره .... موضوع خواهان (دعواي اصلي) و تجديدنظر ثالث (دعواي فرعي) به وكيل از طرف موكل تقديم مي نمايم:

1- از نظر شكلي دعواي ثالث به درستي اقامه نشده و قبول آن از سوي مرجع بدوي فاقد دقت قضايي لازم است زيرا موكل آقاي احسان يكي از اصحاب دعواي اصلي بوده و رسيدگي نمي شود. شخص ثالثي كه مدعي عليه مدعي است و متقاضي از او شكايت و دعوت به دادرسي مي كند و حسب مورد بايد دعواي متقابل اقامه شود نه اينكه شخص ثالث دعوا كند در نتيجه قبول اين دعوا و دستور به چك سفيد را برگردانيد، باطل و مغاير با مقررات قانوني و آيين دادرسي مدني است. . همانگونه كه قضات محترم دادگاه تجديدنظر ملاحظه فرموده اند لزوم اقامه دعوي صحيح و دقيق در نوع آن و تعيين خواسته آن از حيث لزوم رعايت تشريفات دادرسي مدني (بر خلاف دادرسي كيفري) ) مشخص است و در صورت عدم احراز شرايط دادخواست و دعوي، حكم مردود است. . در اين خصوص اگرچه ادعاي ثالث عليه آقاي عليرضا فرزند ابراهيم از نظر شكلي (و نه ماهوي) صحيح است، ولي دادگاه محترم بدوي نتوانست دستور استرداد جنازه مرده را بدهد. چكي كه نزد موكل است و در عبارت حكم قطعي بايد عليه يكي از طرفين دعوي باشد.

2- عدم حضور يكي از مدعيان دعوي ثالث در جلسه رسيدگي، امتناع از اداي سوگند نيست و قابل استفاده عليه ديگر خوانده و مدعي اصلي نيست.

3- چك موضوع دعواي حامل است و اين كه چك را آقاي عليرضا ... فرزند عبدالحسين به آقاي عليرضا ... فرزند ابراهيم (پدر موكل) داده است. مدعي است كه متهم اصلي با تسامح دادگاه هيچ تلاشي در اثبات نكردن آن انجام نداده است و البته دادگاه محترم نيز به اشتباه كمترين توجهي به اين موضوع نداشته و تنها بر اساس اظهارات شهود و حتي بر فرض حقيقت كه از عليرضا... پسر عبدالحسين شنيديم كه گفت من طلبكارم نه پسرم. قضيه بايد مثبت باشه چون گفته هاي آقاي عليرضا... فرزند عبدالحسين اخبار حق ديگران و به ضرر ديگران است و اين نه اقرار است و نه شهادت و دادگاه محترم اعتنايي نكرده است. به اينكه شاهدان فعلي هيچ اظهارات ارزشمندي عليه آقاي احسان ندادند و شهادتي ارائه نكردند و فقط گفتند از پدرش شنيديم كه گفته من طلبكار هستم و پول را گرفته ام. به همين دليل است كه ماده 1320 قانون مدني مي گويد: شهادت شاهد در صورتي قابل قبول است كه شاهد اصلي فوت كرده باشد يا به دليل ساير موانع از قبيل بيماري، مسافرت، حبس و ... نتواند حضور يابد. متاسفانه روند رسيدگي به اين امر پرونده مملو از عدم توجه قاضي بدوي به متون قانوني است. انشاءالله از روي تسامح است نه جهل و بدخواهي.

4- همانطور كه گفته شدماهيت اظهارات شهود (يا به عبارت ديگر كساني كه خود را شاهد معرفي كرده اند) شهادت شهادت است و فقط در فرض ماده 1320 قانون مدني معتبر است و چيزي را به ضرر ثابت نمي كند. از مشتري to do در آخرين كلام، اظهارات پدر احسان... را نمي توان اقرار دانست و ضمن رد درخواست خواهان، دستور استرداد جسد چكي كه در وجه دارنده است و اظهارات آن را صادر كرد. آقاي عليرضا ... فرزند عبدالحسين (پدر موكل) به عنوان شهادت چون شهادت بايد با حاكم باشد مگر در فرض ماده 1320 قانون مدني. آقاي علي محمد... (يكي از شاهدان) با وجود اينكه اطلاعات حقوقي نداشت به خوبي اين موضوع را فهميده و در پايان اظهارات خود تأكيد كرده است كه «... فقط از ايشان شنيدم، نشنيده بودم. خودم ببينمش».

با عنايت به مراتب فوق و محتويات پرونده، صدور حكم مقتضي ضمن رسيدگي مجدد ضروري است.

۰ نظر

لايحه دفاعيه - كسر از پرداخت مهريه

موسي رحيمي سه شنبه ۱۸ مرداد ۰۱ | ۱۰:۵۳ ۱۸ بازديد

لايحه دفاعيه - كسر از پرداخت مهريه

قضات و مستشاران محترم محاكم تجديدنظر استان تهران

سلام

احتراماً در پاسخ به لايحه تجديدنظرخواهي آقاي عليرضا ....... با وكيل ...... در خصوص دادخواست شماره ... صادره از شعبه 238 دادگاه عمومي خانواده مي باشم. با يادآوري نكات زير:

1- دليل تجديدنظرخواه و وكيل محترم وي در خصوص طلاق، استناد به استشهاديه اي است كه ضميمه دادخواست خود كرده است كه به دلايل زير نمي تواند سند رأي دادگاه در مورد طلاق زوج باشد. - پرداخت موعد 400 سكه مهريه زوجه. زيرا :

الف) اولاً شهود محترم در سوگندنامه پيوست شهادت داده اند كه اين زوج مهندس نفت هستند ولي در مورد ميزان درآمدي كه از اين شغل در نروژ دارند چيزي ذكر نكرده اند. بنابراين از آنجايي كه طبق ماده ۲۳ قانون حبس: «در مبايعه نامه مذكور بايد نام و شغل و وسيله معيشت مدعي رهن و عدم توانايي وي در پرداخت دين با تعيين ميزان آن قيد شود. " بودن

ب) ثانياً در مبايعه نامه ارائه شده شهود شهادت داده اند كه زوج قادر به پرداخت يكجا 1000 سكه نيست در حالي كه دادخواست پرداخت 400 سكه تقديم شده است. بنابراين شهادت شاهد مبني بر عجز از پرداخت يكجا 1000 سكه به معناي عجز زوج از پرداخت 1000 سكه است در حالي كه طلب موكل 400 سكه و دادخواست شاكي نيز پرداخت 400 سكه است. لذا با استناد به ماده 23 قانون اعسار به دليل تعيين نادرست ميزان محكوميت و شهادت شهود، اين شهادت نمي تواند ثابت كند كه زوجين به پرداخت 400 سكه محكوم شده اند.

2- تجديدنظرخواه از فوريه 2006 در نروژ زندگي مي‌كند و داراي مجوز اقامت آن كشور بوده و به گفته خود و در ايميل‌هاي ارسالي به ما (وكلاي خواهان) از وضعيت فعلي خود رضايت دارد 1 و 2) با اين توصيف كه به عنوان مهندس نفت در آن كشور كار مي كند و ماهيانه پنجاه و يك هزار كرون نروژ (معادل بيش از بيست و شش ميليون تومان در ماه) دريافت مي كند و از امكانات و امتيازات زندگي در اروپاي پيشرفته برخوردار است. كشور. بنابراين ادعاي وكيل ايشان مبني بر دانشجو بودن و نداشتن درآمد مناسب صحيح نيست. ضميمه شماره يك گزارش دولت نروژ به دادگاه آن كشور است كه در آن درآمد سالانه عليرضا (متقاضي) ۷۱۲۴۷۶ كرون (معادل سيصد و شش ميليون و سيصد و شصت و چهار هزار تومان) اعلام شده است. آقا عليرضا ..... هم زير امضا كردند. بنابراين ادعاي او مبني بر ربوده شدن از پرداخت محكومان خلاف واقعيت و وضعيت اقتصادي است. (پيوست 3 و 4)

3- تجديدنظرخواه داراي يك منزل مسكوني به ارزش حدود شش ميليون و پانصد هزار كرون نروژ (معادل سه ميليارد تومان) در شهر بروم است و پنجاه درصد اين ملك متعلق به وي و ساكن آن ساختمان است. (پيوست شماره 5 و 6) متن ترجمه شده رسمي سند خريد ملك مذكور توسط زوجين مي باشد كه به تاييد سفارت ايران در نروژ نيز رسيده است.

4- وي همچنين مالك يك واحد آپارتماني به ارزش تقريبي 500 ميليون تومان در تهران است كه در مقام تحقق مطالبه مهريه توسط همان شعبه توقيف شده است.

5- همچنين با توجه به پيوست 1 و 2 كه ايميل ارسالي از طرف تجديدنظرخواه براي موكل مي باشد، با قبول مالكيت وي بر ملك سه دانگ نروژ، پيشنهاد واگذاري آن را به موكل داد.

6- علاوه بر اين، اين زوج به قدري توانايي مالي دارند كه در نروژ سه خودروي شخصي دارند و سال‌ها است كه خودروي ديگري را بدون استفاده در پاركينگي در تهران رها كرده‌اند.

7- وكيل محترم زوج در دادخواست طلاق خود علت عدم تمكن مالي زوجين در پرداخت اجاره بهاي منزل خود را بيان كرده است در حاليكه با توجه به ارائه دليل به شماره .... مورخ 21/11/93. شوراي حل اختلاف (پيوست شماره 7) مشخص است كه آپارتمان اين زوج در تهران بيش از 6 سال است كه (از سال 1385 تا كنون) خالي بوده و حتي اجاره هم داده نشده است. اگر تجديدنظرخواه كوچكترين نياز مالي داشت، هرگز آپارتمان هشتاد متري خود در يكي از بهترين مناطق تهران را بيش از شش سال خالي و بدون مستاجر رها نمي كرد.

8- زوج (خواهان پرونده ورشكستگي) به قصد عدم پرداخت حق موكل و طفره رفتن از پرداخت مهريه موكل در حين اجراي مهريه به موجب درخواستي ادعا كرده است كه آپارتمان متعلق به خود كه در بند 7 لايحه مذكور در شمول مستثنيات بدهي است كه شعبه 238 به دليل سكونت در خارج از كشور و فراواني دارايي و خالي ماندن خانه در 6 سال گذشته ادعاي وي را رد كرد.نظر فوق و با توجه به اينكه:

اولاً مبايعه نامه تجديدنظرخواه برخلاف ماده 506 قانون آيين دادرسي مدني تنظيم شده است، ثانياً شواهدي دال بر تمكن مالي و دارايي هاي فراوان زوجين در داخل و خارج از كشور وجود دارد و ثالثاً اسناد ارائه شده در مورد ماهانه و سالانه. درآمد زوج حاكي از امضاي تجديدنظرخواه و در عين حال مخالف ادعاي وي مبني بر ورشكستگي و ناتواني مالي است.

لذا با توجه به موارد فوق الذكر از ديوان عالي تجديدنظر تقاضا مي شود به مدارك و دلايل منضم به لايحه رسيدگي و در نهايت به رد درخواست تجديد نظر و تصويب دادخواست عليه آن به منظور استيفاي حق الزحمه رسيدگي نمايد. حق خواهان (همسر).

با نهايت تشكر و احترام

۰ نظر

الزام به تنظيم سند رسمي مغازه

موسي رحيمي سه شنبه ۱۸ مرداد ۰۱ | ۱۰:۵۲ ۱۱ بازديد

الزام به تنظيم سند رسمي مغازه

نام خدا

رياست محترم شعبه ۲۱ دادگاه عمومي حقوقي تهران

سلام

با توجه به وكيل از خواهان در مورد پرونده كلاسي......... مقيد به جلسه مورخ 9/8/1392 ساعت 9:30 صبح، موارد زير را احضار مي نمايم:

1- آقاي احمد ...... و علي اكبر ........... و خليل .......... (مشتريان) و آقاي ....... (مقاضي رديف هفت) به موجب تعهدنامه عادي منضم به دادخواست مورخ 10/1/1374 (هر كدام يك و نيم دانگ) از شش دانگ از اموال و سرقفلي يك مغازه به شهرداري شماره 10 (قطعه 3 مجزا) به مساحت بيست و شش متر و دو سانتي متر مربع واقع در طبقه همكف يك ساختمان در پلاك هاي ثبتي ..... الي .......، قسمت دوم تهران، واقع در خيابان ملت، از ... فروشنده (آقاي محمدعلي.. ....) خريد كرده اند، سپس آقاي محمود ..... (مقاضعي رديف هفت) طبق قولنامه عادي ..... (پيوست دادخواست) همه را انتقال داده است. و نيم دانگ از سهم خود به مشتريان (متقاضيان) . و به اين ترتيب هر شش دانگ مالكيت و سرقفلي ملك مذكور به مشتري منتقل شد.

2- متأسفانه فروشنده (متقاضي) به تعهد مندرج در بند 1 ماده 5 قرارداد مبني بر حضور در دفترخانه و تنظيم سند رسمي انتقال به نام خريداران عمل نمي كند. و از آنجايي كه مالك پلاك مذكور طبق دفاتر ثبتي اداره ثبت شركت (سهام خاص) و فروشنده (آقاي محمدعلي...) مديرعامل و رئيس هيئت مديره شركت بوده است. آن شركت، مشتري بود. آنها از فروشنده به دليل كلاهبرداري و فروش اموال ديگران شكايت مي كنند. در دادگاه كيفري ساير اعضاي هيأت مديره شركت ........ (آقاي محمد و عبدالرسول .......) حضور يافته و كليه اقدامات آقاي محمدعلي را تأييد مي كنند. ....... به عنوان مديرعامل و رئيس هيئت مديره در فروش مغازه اظهار مي دارد: «آقاي محمدعلي... با توجه به قرائن از جمله روزنامه رسمي شماره .... مورخ 3. /11/71 و ابلاغ تصميمات شركت... ... صادره از اداره ثبت شركتها، وي علاوه بر سهامدار عمده، مديرعامل، عضويت و رئيس هيئت مديره اين شركت نيز بوده است. و با داشتن كليه اختيارات قانوني جهت واگذاري و انجام هرگونه فعل و انفعال در اموال شركت، اقدام به فروش نمود.

با حضور ساير اعضاي هيات مديره شركت .......... و اظهارات آنان در تاييد اقدام فروشنده و ارائه دلايل مديريت فروشنده در شركت ....... و حمايت شركت از اقدامات فروشنده و تاييد اقدامات فروشنده در فروش و واگذاري مغازه ها شعبه 11 دادگاه تجديدنظر استان تهران در پرونده طبقه ... به موجب حكم شماره ... مورخه 17/09/86 با قبول اختيارات فروشنده (آقاي محمدعلي ........) در واگذاري مغازه به مشتري متوجه جرم فروش مال غير و كلاهبرداري نشده است. و حكم برائت فروشنده را صادر كرد.

3- پس از تاييد اقدام فروشنده توسط شركت .... در فروش مغازه و صدور راي برائت قطعي در دادگاه كيفري در خصوص شكايت موكل از فروشنده (آقاي محمدعلي...) موكل اقامه دعوي كرده است مستلزم تنظيم سند رسمي است كه با استعلام دادگاه محترم از اداره ثبت اسناد و املاك اداره كل وصول و اجراي امور مالياتي شهر تهران در تاريخ ۱۳۵۴/۹/۱۳ (بيش از يك سال پس از واگذاري مغازه به مشتري) به عنوان بخشي از اموال شركت. از جمله پلاك هاي ثبتي فوق الذكر شامل قسمتي كه قبلاً به موجب مبايعه نامه پيوست بدهي مالياتي ناشي از عملكرد شركت به مشتري منتقل شده است ... براي فعاليت هاي اين شركت در زمينه واردات و ... صادرات و ارائه خدمات صنعتي ممنوع شده است. بنابراين اقدام اداره ماليات نسبت به قطعه تفكيكي (اموال موكل) يكي از مصاديق توقيف اموال ثالث است. زيرا بيش از يك سال قبل از توقيف پلاك ثبتي مذكور توسط اداره امور مالياتي، 3 قطعه جداگانه به مشتري واگذار شده و اداره امور مالياتي نسبت به اين قطعه اقدام به توقيف اموال ديگران كرده است. لذا دعواي قبلي كه صرفاً نياز به تنظيم سند رسمي داشت، مسترد شد و نسبت به اقامه دعوي مستلزم تنظيم سند رسمي و رفع حبس از اموال موكل اقدام جديد نمود. پرونده به اين شعبه ارجاع شدساعت و با توجه به اينكه صلاحيت محاكم عمومي بالاتر و بالاتر از مراجع اداري از جمله اداره امور مالياتي مي باشد، صدور قرار رفع توقيف از پاكت منفصل موكل از پلاك ثبتي مذكور الزامي است.

لازم به ذكر است با توجه به پاسخ استعلام اداره ثبت، قسمت چهارم پلاك ثبتي مذكور به دستور شعبه 86 دادگاه عمومي حقوقي تهران توقيف بوده و ربطي به موكل ندارد. قسمت كه يك قسمت جداگانه است.

در پايان از ديوان عالي كشور تقاضاي رسيدگي و صدور راي در موارد زير را داريم:

1- محكوميت خوانندگان به حضور در دفتر خانه و تنظيم سند رسمي كليه مالكيت و مالكيت مغازه به نام مشتري همراه با كليه خسارات قانوني (هزينه حقوقي، حق الوكاله و ...)

۲- الزام اداره كل امور مالياتي استان تهران (اداره كل وصول و وصول ماليات) كد ... مبني بر رفع توقيف قسمت ۳ پلاك ثبتي مندرج در ستون درخواستي.

با نهايت تشكر و احترام

۰ نظر

لايحه - طلاق ناشي از ازدواج مرد - زوج

موسي رحيمي سه شنبه ۱۸ مرداد ۰۱ | ۱۰:۵۲ ۱۸ بازديد

لايحه - طلاق ناشي از ازدواج مرد - زوج

در نظام حقوقي ما اساساً زن حق طلاق ندارد; به عبارت ديگر، زن تنها در صورت داشتن دليل مي تواند تقاضاي طلاق كند. دلايل طلاق به درخواست زن به اختصار عبارتند از: اعتياد شوهر، محكوميت كيفري، عدم پرداخت نفقه، ترك منزل، ازدواج دوم، عسر و حرج. و بالاخره انزجار همسر. در ادامه به نمونه اي از لايحه دفاعيه اشاره مي كنيم كه در آن زن به دليل ازدواج غيرقانوني همسرش تقاضاي طلاق كرده و در دادگاه بدوي تاييد شده و مرد نسبت به آن اعتراض كرده است. در واقع آنچه در زير مي آيد نمونه اي از پاسخنامه زن و محكوم له بدوي در خصوص فرجام خواهي مرد نسبت به حكم طلاق است.

لايحه دفاعيه - پاسخ تجديدنظرخواهي - طلاق به درخواست زن

نام خدا

رياست محترم و مستشاران محترم دادگاه تجديدنظر استان تهران

سلام

احتراماً در خصوص پرونده تحت شماره كلاس ... ضمن ارائه وكالتنامه با مهر مالياتي از سركار خانم فريبا ... و در پاسخ به لايحه تجديدنظرخواهي زوجين مراتب را به شرح ذيل اعلام مي نمايم. موقعيت دفاعي از طرف موكل، احضاريه به شرح زير ارسال مي شود.

1- با كمال تعجب در لايحه اعتراضي تاريخ ازدواج زوجين 27/02/70 قيد شده است!!!! اين در حالي است كه تاريخ صحيح عقد 17/02/1370 مي باشد كه چنين اشتباه فاحش و تأمل برانگيزي اشراف و تسلط وكيل محترم تجديدنظر را نسبت به پرونده و اظهارات دادگاه به چالش مي كشد و زير سوال مي برد. حقيقت.

2- با توجه به نامه رسمي كه رونوشت آن ضميمه دادخواست بدوي است تقديم دادگاه محترم گرديد. تجديدنظرخواه (زوج) مورخ 1395/02/06 شخصي به نام خانم فاطمه ....... فرزند احمد را با پنجاه هزار تومان و پنج سكه طلا تمم بهار آزادي به عنوان مهريه به عقد موقت خود مي آورند و اين. در حالي است كه تجديدنظرخواه (شوهر) با امضاي كليه آن شروط، كليه شروط مندرج در عقدنامه نكاحيه شماره .... مورخ 17/02/1370 را پذيرفته و پذيرفته است. از جمله شروط نكاح دايم شرطي است كه در بند 12 آمده است و همانطور كه اشاره كرديد طبق اين شرط هر گاه شوهر بدون رضايت زوجه زن ديگري را انتخاب كند يا نسبت به همسر خود انصاف نكند كه طبق قانون تعيين شده است. زوجه مي تواند به دادگاه مراجعه و تشريفات را طي كند. حكم قانوني او را طلاق دهد. زوج (متقاضي) نيز بدون اذن و رضايت موكل و حتي بدون اجازه دادگاه مربوط اقدام به فرزندخواندگي زوجه دوم نموده است. بند 12 عقد طبق ماده 1119 قانون مدني بين زوجين در سند ازدواج و ضمن عقد غير لازم درج شده و طبق ماده 10 قانون مدني براي طرفين الزامي است. و موكل مي تواند طبق شرايط عرفي و طبق مقررات قانوني مذكور به جز تبصره ذيل ماده ۱۱۳۳ قانون مدني از دادگاه تقاضاي طلاق نمايد و در اين بند آمده است كه زوجين زوجه ديگري را انتخاب مي كنند. كه منحصر به عقد دائم نيست، بلكه شامل كليه عقود نكاح اعم از دائم و منقطع مي شود و بديهي است كه نكاح منقطع از اين شرط مستثني نيست و به محض تخلف شوهر، تفويض اختيار شوهر وكالت به زوجه محقق مي شود. بنابراين گزاره گذراندن مدت باقيمانده از سوي زوج (متقاضي) تأثيري در شرط حاصل ندارد و نافي آن نيست و همچنان امكان طلاق مستند وجود دارد.

۰ نظر

نحوه تنظيم وصيت نامه به صورت صحيح و قانوني

موسي رحيمي سه شنبه ۱۸ مرداد ۰۱ | ۱۰:۵۲ ۱۴ بازديد

نحوه تنظيم وصيت نامه به صورت صحيح و قانوني

عدم اطلاع از تشريفات قانوني يا عدم رعايت آنها در تنظيم تركه موجب ايجاد تنش و درگيري در خانواده وراث مي شود و بر حجم پرونده هاي قضايي مي افزايد. تنظيم وصيت نامه صحيح علاوه بر اجراي آخرين وصيت موصي (موصي) پس از فوت موجب كاهش اختلاف وراث پس از فوت ورثه و جلوگيري از مراجعه آنان به مراجع قضايي مي شود. اراده قانوني

تنظيم وصيت نامه بستگي به مصلحت شرعي و قانوني شخص دارد، اگر شخص بخواهد بعد از مرگ، امور ديني، شخصي و مالي خود را تعيين كند، وصيت نامه تنظيم مي كند. نوشتن وصيت نامه در ميان مسلمانان امري رايج است.

وصيت از ريشه «واسي» و به معناي عهد، فرمان و دستور است و در اصطلاح حقوقي، وصيت عملي قانوني است كه به موجب آن شخص مستقيماً يا در نتيجه، ديگران را در اموال يا حقوق خود براي پس از مرگ واگذار مي كند. بر عهده مي گيرد.

هر شخصي كه بخواهد از اجراي وصيتش پس از مرگ مطمئن شود بايد شرايط و تشريفات قانوني وصيت نامه را رعايت كند. انواع وصيت نامه

1- وصيت نامه خودنويس

2- وصيت نامه رسمي

3- اراده خصوصي

وصيت نامه اش را نوشت

وصيتي است كه وصيت كننده به خط خود مي نويسد و به همين دليل وصيت مذكور را خود نويس مي گويند. مطابق ماده ۲۸۷ قانون امور عرفي وصيت نامه در صورتي معتبر است كه به خط موصي كاملاً نوشته شده باشد و تاريخ و روز و ماه و سال به خط موصي باشد و به امضاي او رسيده باشد.

خط وصيت نامه فارسي يا لاتين فرقي نمي كند، به هر زباني كه باشد، امضاي موصي در تركه ممكن است قبل از تاريخ يا بعد از تاريخ درج شود.

وصيت نامه رسمي

در وصيت نامه رسمي ترتيب و اعتبار آن به گونه اي است كه بيشتر براي اسناد تنظيم شده در دفاتر اسناد رسمي مقرر شده است و از نظر رسميت و اعتبار از 2 نوع ديگر بالاتر و بهتر است و اگر شخصي تنظيم كند. وصيت او رسماً ديگر ضرري ندارد و هيچ يك از ورثه پس از فوت موصي نمي توانند به آن ضرري وارد كنند.

اراده مخفي

وصيت نامه محرمانه ممكن است به خط موصي يا به خط ديگري نوشته شود ولي در هر صورت بايد به امضاي موصي له و به ترتيبي كه براي توديع اسناد در قانون ثبت اسناد در اداره ثبت محل اقامت موصي له مقرر شده است باشد. يا محل ديگري كه در مقررات وزارت دادگستري تعيين مي شود، به آنها واگذار مي شود. طبق قانون عرفي كسي كه سواد ندارد نمي تواند مخفيانه وصيت كند. نكاتي براي تهيه وصيت نامه

آنچه وصيت مي شود بايد داراي ارزش مالي و منفعت معنوي باشد و نامشروع نباشد، بنابراين وصيت در اموري مانند مواد مخدر و مشروبات الكلي باطل است.

مال وصيت شده قابل معامله و انتقال است بنابراين اموال عمومي و وقفي قابل وصيت نيست.

آنچه وصيت شده متعلق به موصي است پس وصيت باطل نيست.