الزام به تنظيم سند رسمي مغازه

موسي رحيمي سه شنبه ۱۸ مرداد ۰۱ | ۱۰:۵۲ ۱۶ بازديد

نام خدا

رياست محترم شعبه ۲۱ دادگاه عمومي حقوقي تهران

سلام

با توجه به وكيل از خواهان در مورد پرونده كلاسي......... مقيد به جلسه مورخ 9/8/1392 ساعت 9:30 صبح، موارد زير را احضار مي نمايم:

1- آقاي احمد ...... و علي اكبر ........... و خليل .......... (مشتريان) و آقاي ....... (مقاضي رديف هفت) به موجب تعهدنامه عادي منضم به دادخواست مورخ 10/1/1374 (هر كدام يك و نيم دانگ) از شش دانگ از اموال و سرقفلي يك مغازه به شهرداري شماره 10 (قطعه 3 مجزا) به مساحت بيست و شش متر و دو سانتي متر مربع واقع در طبقه همكف يك ساختمان در پلاك هاي ثبتي ..... الي .......، قسمت دوم تهران، واقع در خيابان ملت، از ... فروشنده (آقاي محمدعلي.. ....) خريد كرده اند، سپس آقاي محمود ..... (مقاضعي رديف هفت) طبق قولنامه عادي ..... (پيوست دادخواست) همه را انتقال داده است. و نيم دانگ از سهم خود به مشتريان (متقاضيان) . و به اين ترتيب هر شش دانگ مالكيت و سرقفلي ملك مذكور به مشتري منتقل شد.

2- متأسفانه فروشنده (متقاضي) به تعهد مندرج در بند 1 ماده 5 قرارداد مبني بر حضور در دفترخانه و تنظيم سند رسمي انتقال به نام خريداران عمل نمي كند. و از آنجايي كه مالك پلاك مذكور طبق دفاتر ثبتي اداره ثبت شركت (سهام خاص) و فروشنده (آقاي محمدعلي...) مديرعامل و رئيس هيئت مديره شركت بوده است. آن شركت، مشتري بود. آنها از فروشنده به دليل كلاهبرداري و فروش اموال ديگران شكايت مي كنند. در دادگاه كيفري ساير اعضاي هيأت مديره شركت ........ (آقاي محمد و عبدالرسول .......) حضور يافته و كليه اقدامات آقاي محمدعلي را تأييد مي كنند. ....... به عنوان مديرعامل و رئيس هيئت مديره در فروش مغازه اظهار مي دارد: «آقاي محمدعلي... با توجه به قرائن از جمله روزنامه رسمي شماره .... مورخ 3. /11/71 و ابلاغ تصميمات شركت... ... صادره از اداره ثبت شركتها، وي علاوه بر سهامدار عمده، مديرعامل، عضويت و رئيس هيئت مديره اين شركت نيز بوده است. و با داشتن كليه اختيارات قانوني جهت واگذاري و انجام هرگونه فعل و انفعال در اموال شركت، اقدام به فروش نمود.

با حضور ساير اعضاي هيات مديره شركت .......... و اظهارات آنان در تاييد اقدام فروشنده و ارائه دلايل مديريت فروشنده در شركت ....... و حمايت شركت از اقدامات فروشنده و تاييد اقدامات فروشنده در فروش و واگذاري مغازه ها شعبه 11 دادگاه تجديدنظر استان تهران در پرونده طبقه ... به موجب حكم شماره ... مورخه 17/09/86 با قبول اختيارات فروشنده (آقاي محمدعلي ........) در واگذاري مغازه به مشتري متوجه جرم فروش مال غير و كلاهبرداري نشده است. و حكم برائت فروشنده را صادر كرد.

3- پس از تاييد اقدام فروشنده توسط شركت .... در فروش مغازه و صدور راي برائت قطعي در دادگاه كيفري در خصوص شكايت موكل از فروشنده (آقاي محمدعلي...) موكل اقامه دعوي كرده است مستلزم تنظيم سند رسمي است كه با استعلام دادگاه محترم از اداره ثبت اسناد و املاك اداره كل وصول و اجراي امور مالياتي شهر تهران در تاريخ ۱۳۵۴/۹/۱۳ (بيش از يك سال پس از واگذاري مغازه به مشتري) به عنوان بخشي از اموال شركت. از جمله پلاك هاي ثبتي فوق الذكر شامل قسمتي كه قبلاً به موجب مبايعه نامه پيوست بدهي مالياتي ناشي از عملكرد شركت به مشتري منتقل شده است ... براي فعاليت هاي اين شركت در زمينه واردات و ... صادرات و ارائه خدمات صنعتي ممنوع شده است. بنابراين اقدام اداره ماليات نسبت به قطعه تفكيكي (اموال موكل) يكي از مصاديق توقيف اموال ثالث است. زيرا بيش از يك سال قبل از توقيف پلاك ثبتي مذكور توسط اداره امور مالياتي، 3 قطعه جداگانه به مشتري واگذار شده و اداره امور مالياتي نسبت به اين قطعه اقدام به توقيف اموال ديگران كرده است. لذا دعواي قبلي كه صرفاً نياز به تنظيم سند رسمي داشت، مسترد شد و نسبت به اقامه دعوي مستلزم تنظيم سند رسمي و رفع حبس از اموال موكل اقدام جديد نمود. پرونده به اين شعبه ارجاع شدساعت و با توجه به اينكه صلاحيت محاكم عمومي بالاتر و بالاتر از مراجع اداري از جمله اداره امور مالياتي مي باشد، صدور قرار رفع توقيف از پاكت منفصل موكل از پلاك ثبتي مذكور الزامي است.

لازم به ذكر است با توجه به پاسخ استعلام اداره ثبت، قسمت چهارم پلاك ثبتي مذكور به دستور شعبه 86 دادگاه عمومي حقوقي تهران توقيف بوده و ربطي به موكل ندارد. قسمت كه يك قسمت جداگانه است.

در پايان از ديوان عالي كشور تقاضاي رسيدگي و صدور راي در موارد زير را داريم:

1- محكوميت خوانندگان به حضور در دفتر خانه و تنظيم سند رسمي كليه مالكيت و مالكيت مغازه به نام مشتري همراه با كليه خسارات قانوني (هزينه حقوقي، حق الوكاله و ...)

۲- الزام اداره كل امور مالياتي استان تهران (اداره كل وصول و وصول ماليات) كد ... مبني بر رفع توقيف قسمت ۳ پلاك ثبتي مندرج در ستون درخواستي.

با نهايت تشكر و احترام