نحوه قيمت گذاري اموال مشاع

نحوه قيمت گذاري ملك مشاع

پيشرفت و پيشرفت علم و هنر در همه زمينه ها باعث شده است كه در افزايش تعداد اختلافات، قاضي بدون مراجعه به كارشناسان نتواند به طور كامل و درست جنبه هاي موضوعي دعوا را درك كند و مجبور شود با نظر افراد تصميم خود را اتخاذ كند. كه به دليل تخصص در يك علم خاص و يا حتي داشتن تجربه و مهارت، توانايي لازم را در روشن ساختن عناصر مربوط به دعوا دارند. ليسانس - قيمت گذاري - تقويم املاك مشترك

1- تشخيص وجود دو جنبه فني و تخصصي موضوع

۲- ميزان وظيفه دادگاه در ارجاع امور فني و تخصصي به كارشناس.

در مورد اول بايد گفت كه در زمينه هاي غيرحقوقي علم به دادرسي نمي تواند تعيين كننده باشد زيرا قاضي به عنوان قاضي عمل مي كند نه كارشناس در ساير زمينه ها، بنابراين اگر چه رويه قضايي به مرجعيت گرايش دارد. دادگاه و ارجاع امر به كارشناس اجباري نيست، بلكه اين اختيار صرفاً مربوط به تشخيص جنبه فني و تخصصي موضوع است.

لذا با توجه به اينكه در بحث حاضر (تقسيم ملك مشاع) موضوع جنبه فني و تخصصي دارد بايد موضوع را به كارشناس ارجاع داد.

تصميم دادگاه مبني بر ارجاع امر به كارشناس در قانون با عنوان «تصميم به ارجاع به كارشناس» (ماده 257 قانون آيين دادرسي مدني) آمده است.

بديهي است در اين زمينه دادگاه بايد موضوع يا موضوعاتي را كه به كارشناس ارجاع مي شود به صورت صريح و مشخص و در نظر كارشناسي تعيين كند تا كارشناس بتواند در آن زمينه نظر خود را اعلام كند.

در قسمت صوري كارشناس جايگاه ويژه اي دارد زيرا اوست كه قيمت ملك مورد تقاضا را با توجه به قيمت روز ارزيابي و تعيين مي كند و تقسيم يا غير قابل تقسيم بودن آنها را مشخص مي كند و در نهايت سهام را تعديل مي كند. انجام دادن

وقتي در مورد دعاوي تقسيمي كه در محاكم و حتي اداره ثبت اظهار مي شود، لزوم حضور كارشناس و تأثير وجودي آن در ساماندهي عمليات نهايي تقسيم و تلاش وي براي ارزيابي اموال و ارائه برنامه كيفيت تقسيم و وجود او در بين انواع اموال منقول و غيرمنقول. تقاضا براي تقسيم بر اساس بسيار چشمگير است. به طوري كه هم در تقسيم با تراضي طرفين عمل تقسيم به او ارجاع مي شود و هم در تقسيم قهري توسط دادگاه.

پس از مراجعه و دعوت، بر اساس ماده 315 قانون امور زندانها، كارشناس مي بايست نسبت به ارزيابي و برآورد قيمت ملك مورد تقاضاي تقسيم بر اساس قيمت روز و در صورت لزوم با استعلام و اخذ نظر از ذيربط اقدام نمايد. ادارات اداري با حكم دادگاه. و اخذ معرفي نامه از دادگاه جهت مراجعه به ادارات مورد نياز و رسيدگي به سوابق موجود در آن واحدها از قبيل سوابق و نقشه هاي ثبتي در شهرداري، اداره مسكن و شهرسازي، جهاد كشاورزي و در صورت نظر قطعي وي. براي طرح تقسيم با اعلام عدم امكان تقسيم در صورت لزوم نهايتاً نظر خود را در مورد ارزش اموال و سهام و تقسيم يا غير قابل تقسيم بودن آنها اعلام مي كند و در صورت مثبت بودن امكان تقسيم نسبت به ارائه تقسيم اقدام مي نمايد. با تعديل سهام شركا برنامه ريزي كنيد. به گونه اي كه در صورت عدم امكان توافق سهم شركا به قيد قرعه تعيين مي شود مشروط بر اينكه طرح ها و طرح تعديل با مقررات قانوني موجود مطابقت داشته باشد.

لازم به يادآوري است چنانچه قاضي دادگاه عليرغم فني بودن درخواست، بدون ارجاع موضوع به كارشناس و تعيين سهم مدعي طبق نظر كارشناسي و ذكر جزئيات آن تخلف انتظامي محسوب مي شود. با توجه به اينكه حكم مبهم اصولاً قابل اجرا نيست; در شرايطي كه هدف اصلي رسيدگي به دعوي، اجراي آن است

اگر كارشناس به جاي اينكه سهام شركا را از اموال اشخاص برحسب قيمت تعديل كند تا در صورت عدم توافق، سهام به قيد قرعه تعيين شود، به نظر خود مقداري از آنها را در سهم الشركه قرار مي دهد. يكي از شركا و برخي ديگر در سهم شريك ديگر و همان طرح تقسيم بدون كسب رضايت. در صورتي كه صاحبان سهام بدون قرعه مشمول حكم دادگاه باشند، حكم مذكور خلاف قانون خواهد بود، زيرا طبق ماده 589 قانون مدني و ماده 319 قانون حبس در تقسيم اموال مشاع، پس از تخصيص. يا تعديل در صورت عدم توافق شركاء، سهام آنها به قيد قرعه تعيين مي شود.

موارد ديگر را بايد در نظر گرفتسهميه در موضوع تخصيص شامل اجراي ماده 101 قانون شهرداري ها، اجراي ماده 6 قانون تشكيل شوراي عالي شهرسازي و معماري، قانون تملك آپارتمان ها، قانون. در مورد واگذاري و فروش املاك مشاع، قانون حفظ كاربري اراضي زراعي و باغها، در اين موارد لازم است كارشناس در انجام عمليات تفكيك و تفكيك از نماينده و نقشه بردار ثبت شده استفاده كند. ، به طوري كه هنگام اجراي احكام تقسيم و تفكيك در ادارات ثبت، از نظر اعمال حدود و فواصل معين در نقشه هاي ثبتي و حدود اسناد مالكيت و شكل شوراهاي تحديد حدود با مشكل و اختلاف مواجه نشوند.