نحوه درخواست و مراحل افراز املاك مشاع

نحوه درخواست و روش هاي اشتراك اموال مشترك

املاك مشاع املاكي هستند كه بيش از يك مالك دارند و هر مالك حق مالكيت بخشي از ملك را دارد. اغلب اتفاق مي افتد كه مالكان مشترك بر سر استفاده يا مالكيت اختلاف دارند و سعي مي كنند ملك را جدا كنند. در صورت توافق بين شركا در مورد تقسيم، تقسيم به همين ترتيب انجام مي شود و در صورت عدم توافق، متقاضي تقسيم مي تواند شركا را مجبور به انجام آن كند و اين تنها زماني امكان پذير است كه ملك بتواند. طبق قانون تقسيم شود يا شركا مكلف به اين كار نباشند.

1- مواردي كه قانون تقسيم املاك ممنوع است.

2- شركاء در عقد شرط عدم تقسيم را مطرح كرده اند.

3- تقسيم به معناي مشمول ماليات بر اموال يك يا چند شريك است.

4- در صورت وجود سند مالكيت معارض مراحل درخواست آزادسازي ملك مشاع

دعواي افراز با تقديم دادخواست مطرح مي شود و بايد از طرف كليه مالكين باشد. (پايان ندادن مراحل ثبت نام)

درخواست افراز به اداره ثبت محل وقوع ملك داده مي شود. براي نماينده ثبت ارسال مي شود و توسط وي بررسي مي شود (پايان عمليات)

پس از تقديم دادخواست يا درخواست، كارشناس، بررسي محل و ساير اقدامات توسط مرجع ذيربط انجام مي شود و در صورت امكان واگذاري ملك، تصميم قابل اعتراض اتخاذ مي شود.

پس از تاييد، متقاضي مي تواند درخواست صدور سند مالكيت خود را داشته باشد. اسناد ابطال اوليه و اسناد جديد نوشته مي شود و ابطال اسناد قبلي به دفاتر اسناد رسمي ابلاغ مي شود.

مرجع صلاحيتدار رسيدگي به دعوي واگذاري ملك مشاع در صورتي كه ثبت ملك مختومه شده باشد اداره ثبت اسناد و املاك در صورتي كه فسخ نشده باشد دادگاه عمومي حقوقي محل وقوع ملك صالح است. . فرم واگذاري اموال مشاع

رئيس محترم اداره ثبت ...

احتراما نظر رسمي دارم كه من هستم .... در شش پلاك دانگ مالكيت رسمي دارم ... به دليل عدم دسترسي به ساير شركا امكان تفكيك ملك وجود ندارد لطفا اعلام فرماييد نام و نشاني مالكان مشاع به شرح زير است. لطفا براي افزايش سهم من سفارش دهيد.