شرايط، ويژگي ها و تعريف قولنامه و مبايعه نامه

اعتبار قولنامه در دادگاه

مانند ساير قراردادهايي كه طرفين براي ايفاي تعهد منعقد مي كنند، عقد در دادگاه معتبر است و مفاد آن بايد اجرا شود و بر اساس آن مي توان تعهد (اجبار) طرفي را كه از ايفاي تعهد خود امتناع مي ورزد، از او درخواست كرد. دادگاه.

بدين ترتيب در صورت امتناع فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمي و انتقال رسمي ملك به خريدار، خريدار مي تواند از دادگاه صالح درخواست كند كه وي را وادار به نامگذاري سند در دفتر اسناد رسمي نمايد.

تعهد (واجب) در عقد

براي تحكيم قرارداد معمولاً طرفين قرارداد مبلغي را در قرارداد مشخص مي كنند به طوري كه در صورت استنكاف متعهدله از انجام تعهد خود، موظف به پرداخت آن مبلغ به طرف مقابل (موسسه له) مي باشد كه به اين مبلغ گفته مي شود. تعهد.

 نحوه قرار دادن وثيقه در قرارداد چگونه است؟ نحوه درج وثيقه در قرارداد

1- در قرارداد قيد شده است كه اگر فروشنده يا خريدار از انجام تعهد خود امتناع ورزد، بايد مبلغ معيني را به طرف مقابل بپردازد. در اين صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال ملك) عمل نكند، خريدار مي تواند با احراز عدم انجام تعهد، وديعه تعيين شده را مطالبه كند و نمي توان وديعه را گرفت و از فروشنده درخواست فروش آن را كرد. معامله با سند رسما به او منتقل شود.

2- در سفته طرفين متعهد مي شوند كه در تاريخ ..... به شماره ..... مراجعه و سند رسمي تنظيم كنند و در صورت عدم حضور هر يك در اداره ثبت مكلف به پرداخت مبلغ ... طرف مقابل بايد پرداخت و به تعهد خود عمل كند. در اين صورت متعهدله با احراز عدم حضور، بايد تعهد را بپردازد و تعهد را انجام دهد.

3- همانطور كه در قرارداد ذكر شد طرفين متعهد شدند در تاريخ ... در دفترخانه حاضر شوند و سند رسمي تنظيم كنند و در صورت عدم حضور يا امتناع فروشنده، فروشنده موظف به انتقال و پرداخت روزانه مي باشد. .. ريال خسارت تاخير است، در اين فرض مالك بايد كالا را به خريدار منتقل كند و خسارت مذكور را نيز بپردازد.

درخواست كننده تعهد بايد به طور كامل به تعهدات خود عمل كرده باشد. به عنوان مثال خريدار بايد در دفتر حاضر شود و قيمت معامله را به حسابدار نشان دهد و عدم انجام تعهد طرف مقابل تاييد مي شود.

قرارداد تنظيمي در شركت بازرگاني

قراردادي كه به نام قرارداد در شركت هاي بازرگاني يا خارج از آن تنظيم مي شود، يك سند عادي است و بنابراين طرفين (خريدار و فروشنده) بايد در تنظيم آن نهايت دقت را داشته باشند تا بعداً دچار مشكل نشوند. .

چند توصيه به خريدار

 خريدار بايد مشخصات مالي را كه قصد خريد دارد با آنچه در سند درج شده مطابقت دهد و مشخص كند كه ملك در وثيقه يا رهن يا توقيف نيست.

اگر معامله ملكي است، بررسي كنيد كه وظايف و ضميمه هاي ملك به وضوح در سند شرح داده شده باشد. (آب، برق، گاز، تلفن، پاركينگ، انباري و ...)

اگر كسي كه وكالت نامه را امضا مي كند مالك نيست، بلكه وكيل يا قيم يا قيم مالك است، دلايل موقعيت آنها را بررسي كنيد و ببينيد آيا وكيل حق فروش و اخذ قيمت ملك را در اختيار دارد يا خير. وكيل يا نه و در صورتي كه امضاء كننده قيم مالك باشد، در زمان عقد قرارداد توسط ولي، دقت شود كه طفل بالغ نباشد. همچنين در مواردي كه امضاكننده قيم مالك است، بايد مشخص شود كه آيا قيم به تنهايي حق فروش مال را در مقابل خود (صغير) دارد يا با دخالت مقام قضايي چنين حقي براي او در نظر گرفته شده است.

اگر معامله از طريق وراثت به دست فروشنده رسيده باشد، بايد گواهي انحصار وراثت را ببيند و از فروشنده فتوكپي اصل آن را بگيرد و تسويه حساب ماليات بر ارث را نيز در نظر بگيرد.

خريدار بايد مطمئن شود كه فروشنده منع معامله نداشته يا فراري از نظام وظيفه است كه در اين صورت فروشنده نمي تواند ملك را به صورت رسمي به خريدار واگذار كند.

اگر فروشنده خيلي پير يا مريض است و حركات غيرعادي دارد، خريدار بايد احتمال زنداني بودن او را بدهد و براي اطمينان به دفتر زنداني مراجعه كند و مطمئن شود كه نام فروشنده در ميان اسامي نيست. زندانيان آن بخش

اگر معامله از طريق وراثت به دست فروشنده رسيده باشد، بايد گواهي انحصار وراثت را ببيند و از فروشنده فتوكپي اصل آن را بگيرد و تسويه حساب ماليات بر ارث را نيز در نظر بگيرد.

تا زمان وصول معامله و يا انتقال آن با سند رسمي به وي از پرداخت كل بهاي معامله خودداري كند.