قرارداد اجاره

نكات مهم و نحوه تنظيم قرارداد اجاره 1- اضلاع و جهت آنها: مشخصات كامل موجر و مستاجر و محل سكونت آنها (محل سكونت يا كار) در قرارداد ذكر شود. از آنجايي كه در صورت بروز اختلاف، احضاريه و ساير اسناد قضايي به نشاني مندرج در قرارداد ارسال مي شود، درج آدرس نادرست يا ناقص مي تواند موجب بي اطلاعي يكي از طرفين از روند رسيدگي و در نتيجه تضييع حقوق وي شود. بنابراين، اصرار برخي از مالكان براي درج آدرس محل اجاره اي به عنوان محل سكونت، ممكن است به ضرر آنها تمام شود. در صورتي كه هر يك از طرفين قرارداد را به وكالت از شخص ديگري و به عنوان وكيل وي امضاء كند، بايد وكالت نامه درخواست و پس از بررسي دقيق، تصوير آن ضميمه قرارداد شود. لزومي ندارد كه موجر مالك مال مورد اجاره باشد و مالكيت منافع كافي است. البته در اين مورد بايد توجه داشت كه حق انتقال منافع به غير او سلب نشده است. به عبارت ديگر، مستاجر (كه مالك منافع است) در صورتي كه اين حق در قرارداد اجاره از او سلب نشده باشد، مي تواند مورد اجاره را مجدداً به ديگري اجاره دهد. 2- مورد براي اجاره و استفاده مورد نظر: محل اجاره و لوازم جانبي آن از جمله تلفن، پاركينگ و انباري ذكر شود. همچنين در صورتي كه عقد اجاره براي مقصود خاصي باشد مثلاً محل سكونت مستاجر، اين موضوع نيز در قرارداد ذكر شود. 3- مدت اجاره و اجاره: معمولا قرارداد اجاره مسكن به مدت يكسال منعقد مي شود اما اجاره به مدت طولاني تر يا كوتاهتر بلامانع است. اجاره بايد همزمان با امضاي قرارداد به صورت نقدي پرداخت شود، مگر اينكه توافق ديگري صورت گرفته باشد. 4- ضمانت نقض قرارداد: نقض برخي از شروط قرارداد براي طرف مقابل حق فسخ ايجاد مي كند. اما به دليل زمان بر بودن رسيدگي قضايي، اين حق فسخ در بسياري از موارد براي جلوگيري از تخلف يا جبران خسارات كافي نيست. مقتضي است در هنگام انعقاد قرارداد، براي تعهدات هر يك از طرفين، ضمانت اجرايي مانند «سپرده» قرار گيرد. وديعه مبلغي است كه متخلف بايد در صورت نقض قرارداد به طرف مقابل بپردازد. به عنوان مثال، اگر موجر از استرداد قرض الحسنه (رهن) به مستاجر امتناع ورزد يا مستاجر ملك مورد اجاره را تخليه نكند، اگرچه مي توان از طريق مراجع قضايي متخلف را مجبور به انجام تعهد كرد، معمولاً خسارت ناشي از آن. زمان از دست رفته جبران نخواهد شد تعيين تعهد اين زيان ها را جبران مي كند. ضمناً وجود چنين شرطي در قرارداد، تخلف از مفاد قرارداد را براي متخلف هزينه بر مي دارد و در نتيجه احتمال تخلف را كاهش مي دهد.