قوانين و مقررات آپارتمان

موسي رحيمي شنبه ۲۹ مرداد ۰۱ | ۱۸:۱۸ ۳۰ بازديد

نزديك به چهل سال است كه آپارتمان نشيني در شهرهاي ايران به دليل رشد شهرنشيني و توسعه جمعيت رواج يافته است. آپارتمان نشيني اگرچه باعث كاهش هزينه هاي تامين مسكن شده است اما مشكلات خاص خود را دارد زيرا بايد با چندين خانواده ديگر سر و كار داشته باشيد، هميشه مراقب باشيد مزاحم ديگران نشويد، سهمي از شارژ را براي تقسيم هزينه هاي ساختمان بپردازيد. ، و هزينه معوقه همسايه را بپردازيد. يادآوري و حل و فصل اختلافات ناشي از اين مسائل. قوانين و مقررات آپارتمان نشيني

رعايت دقيق اين بايدها و نبايدها و حركت در مدار اخلاقي به فرهنگ آپارتمان نشيني معروف شده است. فرهنگي كه در برخي مناطق شهري به كندي در حال پيشرفت است. اما اگر همه محدوديت هاي خود و ديگران را در زندگي آپارتمان نشيني بدانند، اختلافات كمتري پيش مي آيد. رعايت فرهنگ آپارتمان نشيني به آساني رعايت چند گزاره ساده اخلاقي و حقوقي است. قانون تملك آپارتمان ها و آيين نامه آن مي تواند راهنماي شما در اين زمينه باشد.

آپارتمان چيست؟

تعريف دقيقي از آپارتمان وجود ندارد. اما در اصطلاح، يك واحد مستقل در يك ساختمان چند طبقه است. اينكه از آن براي سكونت استفاده مي كنيد يا در آن كسب و كار داريد، بر تعريف آن تأثيري ندارد.

مديريت ساختمان

در صورت وجود بيش از سه واحد آپارتمان در ساختمان بايد مجمع عمومي مالكان تشكيل شود. يعني همه مالكان جلسه تشكيل دهند و يك يا چند مدير (هيئت مديره) را انتخاب كنند. مدير براي مدت دو سال انتخاب مي شود. فرقي نمي كند مدير يكي از اعضاي ساختمان باشد يا فردي از خارج از ساختمان.

وظيفه مدير نگهداري و اداره ساختمان است و بايد تصميمات مالكاني را كه اكنون مجمع عمومي تشكيل داده اند اجرا كند. مدير موظف است كل ساختمان را در برابر آتش سوزي بيمه كند و هزينه بيمه به نسبت سهم مالكان بين تمام مالكين تقسيم مي شود. در صورتي كه مدير اين كار را انجام ندهد و خسارتي به ساختمان وارد شود، جبران خسارت به عهده وي خواهد بود. علاوه بر مدير بايد از بين مديران ساختمان يك خزانه دار انتخاب شود كه مسئوليت محاسبه هزينه و درآمد را بر عهده دارد. نكته مهم ديگر اين است كه براي ساختمان هاي بالاي 10 واحد نيز بايد نگهبان استخدام شود. براي ساختمان هاي كمتر از سه واحد در صورت عدم توافق در مورد مديريت و انتخاب آن، تصميم گيري در مورد قسمت هاي مشترك با نظر مالكين كه بيش از نيمي از متراژ هستند، گرفته مي شود. انحصاري داشته باشد

قسمت خصوصي و مشترك ساختمان

فضاي داخل آپارتمان ها به دو قسمت خصوصي و اشتراكي تقسيم مي شود. قسمت خصوصي قسمتي است كه فقط صاحب آپارتمان يا شخصي كه در آن زندگي مي كند حق استفاده از آن را دارد مانند بالكن. ساير همسايه ها حق ندارند بدون اجازه وارد قسمت هاي خصوصي آپارتمان شما شوند.

قسمت مشاع كه به آن مشاع نيز مي گويند بخشي از ساختمان است كه تمامي ساكنين حق استفاده از آن را دارند. قسمت هاي زير آپارتمان در قسمت هاي مشترك هستند:

- زمين ساختماني

- امكانات قطعات مشرك از قبيل چاه آب، پمپ، منبع آب و مركز گرمايش و تهويه، رختشويخانه، كنتور، تابلوهاي برق، تلفن مركزي، انبار عمومي ساختمان، اتاق نگهداري در هر نقطه از ساختمان، دستگاه آسانسور و موقعيت آن. ، چاه فاضلاب ، لوله از هر نوع ، معابر زباله و محل جمع آوري آن.

-اسكلت ساختمان

-درها، پنجره ها و پله هايي كه در محوطه اختصاصي نيستند

- امكانات راه پله

-نماي ساختمان

- محوطه ساختمان و باغ

- سقف و مناطقي كه ساكنين از آنها به طور مشترك استفاده مي كنند

- قطعاتي كه در سند مشخص واحد آپارتمان ذكر نشده است

فكر نكنيد كه در مناطق مشترك آزاد هستيد. قرار دادن ميز و صندلي و نگهداري حيوانات در اماكن مشترك ممنوع است. همچنين توجه داشته باشيد كه اگر مي خواهيد واحد آپارتمان خود را واگذار كنيد، قسمت هاي مشترك نيز بايد واگذار شود.

افرادي كه بايد هزينه هاي ساختمان را بپردازند:

مالكان آپارتمان ها بايد هزينه هاي مشترك ساختمان را بپردازند. هزينه هايي كه پرداخت مي شود متناسب با متراژ واحد آپارتمان مانند هزينه آب و برق مشترك است به جز هزينه هايي كه بايد به طور مساوي تقسيم شود مانند حقوق سرايدار كه ربطي به مساحت واحد آپارتمان، و همه بايد به همان اندازه پرداخت كنند. براي هزينه هاي مشترك، فرد نمي تواند به بهانه عدم استفاده از برخي امكانات، از پرداخت آن خودداري كند.

در صورت عدم پرداخت هزينه هاي مشترك توسط يكي از ساكنين، مدير يا هيئت مديره بايد صورتحساب قبوض پرداخت نشده را براي مالك يا كاربر ارسال كند. در صورت عدم پرداخت ظرف مدت 10 روز، مدير يا هيئت مديره مي توانند آن واحد آپارتمان را از استفاده از تسهيلات مشترك منع كنند. به عنوان مثال، آب آن واحد را قطع كنيد يا بخاري را خاموش كنيد. اگر باز هم پرداخت نشد، مدير به اداره ثبت و ثبت مراجعه مي كنددفتر ry براي شخصي كه حق الزحمه را پرداخت نكرده است، اجرائيه صادر مي كند. در صورت پرداخت تسهيلات مجددا وصل خواهد شد.

نكات مهم براي مستاجران آپارتمان

اما اگر مستاجر هستيد، اين كه آيا هزينه ها يا هزينه هاي آپارتمان را پرداخت مي كنيد يا اينكه توسط صاحبخانه پرداخت مي شود، بستگي به قرارداد بين شما و صاحبخانه شما دارد. اگر موافقت كرديد كه صاحبخانه پرداخت كند و او نپرداخت، مي توانيد هزينه ساختمان را از اجاره بها كسر كنيد. اگر قرار است شارژ را بپردازيد و نپردازيد، مدير مي تواند به مالك مراجعه كند، سپس مالك از شما هزينه مي گيرد.