انواع راه هاي تخليه اماكن تجاري و مغازه ادامه

موسي رحيمي شنبه ۱۵ مرداد ۰۱ | ۱۳:۱۹ ۱۷ بازديد

ه) تخليه به دليل عدم پرداخت اجاره بها:

در صورتي كه مستاجر ظرف مدت 10 روز در پايان ماه اجاره و از طريق ابلاغ دفتر تنظيم كننده سند اجاره (در موارد رسمي بودن سند اجاره) يا اظهارنامه (در مورد اجاره نامه) اجاره بها مقرر را پرداخت ننمايد. اجاره عادي) ظرف مدت 10 روز قسط يا اقساط در صورت عدم پرداخت معوقه توسط موجر، موجر مي تواند از اداره ثبت يا اجرائيه تقاضاي صدور اجرائيه تخليه و وصول اجاره بها نمايد.

در اين صورت مستاجر مي تواند با پرداخت اجاره بها و اقساط معوقه تخليه را متوقف كند ولي موجر همچنان مي تواند از دادگاه تقاضاي تخليه كند. تمامي خسارات قانوني مانع از صدور حكم تخليه مي شود. اين امتياز فقط يك بار براي مستاجر وجود خواهد داشت.

در صورتي كه مستاجر 2 بار در سال با ارسال اخطاريه يا اظهارنامه اي نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام نكند، براي بار سوم، موجر مستقيماً به دليل عدم پرداخت اجاره بها، دعوي تخليه را مطرح مي كند.

و) Evacعمليات ساخت ساختمان جديد:

در اين صورت موجر بايد از شهرداري پروانه ساختماني گرفته و دعواي تخليه را به دادگاه تقديم كند. در اين صورت موجر موظف است حقوق تجارت مستأجر را به طور كامل پرداخت كند.

تبصره: در صورتي كه مالك ظرف مدت 6 ماه از تاريخ تخليه بدون عذر موجه به درخواست مستأجر قبلي اقدام به ساخت و ساز ننمايد به پرداخت مبلغي معادل يك سال اجاره بها يا معادل آن مورد اجاره محكوم خواهد شد. .

ي) تخليه به دليل نيازهاي شخصي:

در اين دعوي موجر بايد نياز غير ضروري خود را به اجاره ثابت كند. در اين صورت با پرداخت حق كسب و پيشه مي تواند مورد اجاره را به طور كامل تخليه كند.

تبصره: تخليه در اين صورت به دليل نياز ساير بستگان موجر پذيرفته نمي شود.

ح) تخليه به عنوان عدم امكان تنظيم سند اجاره:

در صورتي كه بين موجر و مستأجر يا شخصي كه ملك را به عنوان مستأجر تصرف مي كند. در صورتي كه قرارداد اجاره وجود نداشته باشد و منقضي شده باشد، هر يك از طرفين مي توانند براي تنظيم سند اجاره به دادگاه مراجعه كنند، در صورتي كه در نتيجه اين دعوي اجاره نامه تنظيم نشده و متضرر شده باشد. مستاجر و بدون عذر موجه ظرف 15 روز از تاريخ تعيين شده. عدم تمايل به امضا به درخواست موجر اجاره نامه صادر مي شود.

قراردادهاي اجاره مشمول قانون 1376 مي باشد:

اين قراردادها بعد از سال 1355 منعقد شده است. طبق قانون سال 1355 معمولاً تخليه به دليل طول مدت انجام مي شود. تفاوت وجود خواهد داشت.

طبق اين قانون تخليه به دليل عدم پرداخت اجاره بها نيز وجود دارد اما مفاد قانون 56 براي مستاجر اجرا نمي شود و براي تخليه بايد از دفترخانه اخطاريه ارسال شود يا لازم است؟ لازم نيست.

معمولاً در اين قراردادها در پايان هر ماه مهلتي 10 روزه براي پرداخت اجاره بها در نظر گرفته مي شود، اما در صورت مسكوت بودن قانون، با تخلف در پرداخت اجاره بها در مهلت مقرر، مالك موجود حق تشكيل پرونده را خواهد داشت. دعواي تخليه به دليل عدم پرداخت اجاره بها .

همچنين در مورد تخليه اين اماكن تكرار عدم پرداخت اجاره بها كه در قانون 56 آمده است لازم نيست. نكته ديگر در مورد اجاره هاي بعد از سال 76 است كه در قرارداد اجاره، موجر مي تواند حق فسخ و تخليه قرارداد اجاره را داشته باشد. مورد اجاره موضوع قانون 56 باطل است. همچنين تخلف از هر يك از شرايط قراردادي در اجاره نامه هاي موضوع قانون 76 مي تواند ضامن فسخ و تخليه مورد اجاره باشد.