مراحل دستور تخليه - تخليه فوري

موسي رحيمي چهارشنبه ۲۶ مرداد ۰۱ | ۱۱:۳۰ ۲۰ بازديد

طبق مواد 2 و 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376: قراردادهاي اجاره عادي بايد در دو نسخه با مدت اجاره تنظيم و به امضاي موجر و مستاجر رسيده و به تأييد دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفين برسد. به عنوان شاهد پس از انقضاي مدت اجاره بنا به درخواست موجر يا نماينده قانوني وي تخليه مستاجر در مورد اجاره با سند رسمي توسط ادارات اجراي ثبت ظرف يك هفته و در مورد اجاره نامه با سند عادي ظرف يك هفته پس از تقديم درخواست تخليه به دستور مقام قضايي در مرجع قضايي لازم به ذكر است كه قراردادهاي اجاره مسكوني مشمول سه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56، 62 و 76 مي باشد. زمان نتيجه گيري آنها قراردادهاي اجاره منعقده بعد از سال 1355 مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1355 مي باشد 76 مي باشد نكات مهم حكم تخليه:

همانطور كه گفته شد با انقضاي مدت اجاره يا به دلايل ديگر، موجر مي تواند با مراجعه به ادارات اجراي ثبت (در صورت رسمي بودن سند اجاره) يا مراجع قضايي (در صورت عادي بودن سند اجاره) نسبت به تخليه ملك خود اقدام كند. ) آهسته. تدريجي

اگر قرارداد اجاره به طور معمول تنظيم شده باشد، طبق قانون، مفاد آن بايد توسط دو شاهد تاييد شود.

كليه دعاوي راجع به تخليه عين مستاجر به جز دعاوي مربوط به سرقفلي و حقوق كسب و پيشه در صلاحيت شوراي حل اختلاف مي باشد.

در صورتي كه موجر مبلغي را به عنوان وديعه يا ضمانت يا قرض الحسنه يا سند تعهدآور و مانند آن از مستأجر دريافت كرده باشد تخليه و تحويل مورد اجاره به موجر منوط به استرداد سند يا وجه مذكور به مستأجر است. و يا تحويل آن به بخش اجرا.

در عمل زماني حكم تخليه فوري و سريع اجرا مي شود كه يك وكيل متخصص خوب براي تخليه و اجاره موضوع شما را پيگيري كند.

مدارك لازم جهت درخواست حكم تخليه از مراجع قضايي:

الف) ارائه قرارداد اجاره كه به امضاي موجر و مستأجر و تصديق دو شاهد مي رسد.

ب) تقديم دادخواست دستور تخليه

نمونه اي از پرونده دستور تخليه

وكلاي خواهان آقاي .... و خانم ... (ورثه متوفي) با ارائه گواهي محدوديت وراثت و برگ تشخيص ماليات بر ارث، دادخواستي را با عنوان حكم تخليه تقديم كرده اند. براي اثبات صحت ادعاي خود اجاره نامه و نامه سازمان گسترش را ارائه كرده اند. مسكن تهران نيز ضميمه دادخواست شده است. وكيل محترم در دادخواست آورده است كه موكل به موجب اجاره نامه مورخ 96/8/10، شش دانگ يك باب آپارتمان واقع در تهران، نيايش، وسك كوچه اركيده، برج كاشانه 2، به خوانده محترم داده است. واحد 4 طبقه 2 با توجه به اجاره نامه با توجه به يك ساله بودن مدت قرارداد عليرغم انقضاي آن و پيگيري هاي مكرر كارفرما از تخليه و واگذاري ملك مذكور خودداري مي نمايد لذا با توجه به فوق رسيدگي قانوني و صدور حكم تخليه و كليه خسارات قانوني درخواست مي گردد.

فرآيند رسيدگي به دستور تخليه

پس از تقديم دادخواست و تعيين شعبه، رسيدگي به دادخواست و ضمائم و تكميل آنها، وقت رسيدگي به دستور قاضي تعيين و به اطلاع طرفين مي رسد. طرفين دعوي در جلسه حضور دارند. ابتدا خواهان مجدداً درخواست خود را همراه با دلايل و مستندات بيان مي كند و سپس خوانده نيز دفاعيات خود را ارائه مي كند. در صورتي كه مستاجر مبلغي را بابت وديعه به موجر پرداخت كرده باشد، اجراي حكم تخليه منوط به پرداخت وديعه به مستاجر است.

متن دادخواست حكم تخليه

خواهان: ......................

خواننده: ...................

وكيل: آقاي مسعود محمدي

آرزو كردن :

1- تخليه (درخواست دستور تخليه ملك مسكوني شامل كليه هزينه هاي حقوقي و حقوقي و حق الوكاله)

دلايل و دلايل:

1- شماره گواهي محدوديت وراثت ...

۲- برگ تشخيص ماليات بر ارث اموال شماره .... به تاريخ ...

3- اجاره نامه شماره .... مورخ 96/09/8

۴- نامه سازمان توسعه مسكن شهر تهران به تاريخ ۲۸/۴/۷۷

5- وكالتنامه محضري به شماره ... مورخ 1/6/97

۶- وكالتنامه شماره ... مورخ ۹۷/۱۱/۹

توضيحات درخواست:

رياست محترم شوراي حل اختلاف تهران

با سلام و احترام

به اطلاع مي رساند مشتري طبق قرارداد اجاره مورخ 96/08/10، شش دانگ آپارتمان يك طبقه واقع در تهران، نيايش، وسك كوچه اركيده، برج كاشانه 2 را به پاسخگوي محترم اجاره داده است. مدت قرارداد يك ساله بود، عليرغم انقضاي آن وبا پيگيري هاي مكرر موكل، متهم از تخليه و تحويل اموال مذكور خودداري مي كند، لذا با توجه به مراتب فوق، سير مراحل قانوني و صدور حكم تخليه و كليه خسارات قانوني درخواست مي شود.

رأي شوراي حل اختلاف در مورد دستور تخليه

با توجه به درخواست موجر مبني بر تخليه يك واحد آپارتمان به شماره ثبت سازمان تعاون و توسعه مسكن شهر تهران واقع در شهران، مجتمع كاشاني، طبقه دوم، واحد 4، پلاك 9 در خصوص احراز مالكيت موجر. و رابطه استيجاري طرفين طبق مندرجات سند اجاره عادي مورخ 96/09/08 كه در حين تنظيم به تأييد دو نفر از شاهدان رسيد و موجر با تقديم درخواست عدم رضايت خود را از ادامه شغل مستاجر لذا ادامه شغل مستاجر در عين مستأجره فاقد صلاحيت شرعي و قانوني بوده و در اجراي بند 2 ماده 11 قانون شوراهاي حل اختلاف مصوب 18/4/87 و مواد 3 و 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1355 دستور تخليه مستاجر از عين مستأجره را صادر و اعلام كرد. اجراي احكام مدني ظرف مدت بيست و چهار ساعت نسخه دوم اين حكم را به مستاجر اطلاع دهيد و ظرف سه روز پس از ابلاغ نسبت به اجراي تخليه و تحويل مورد اجاره به موجر اقدام نماييد. مسكن/ سند تعهد، شماره فيش وديعه از موجر است و بديهي است پس از تخليه و تحويل ملك، فيش وديعه وديعه/سند مذكور با احراز هويت و قبض به مستاجر تحويل داده مي شود. منوط به ارائه فيش واريزي به مبلغ سي ميليون تومان در واحد اجرائيه مي باشد.