سه شنبه ۲۵ مرداد ۰۱ | ۱۲:۱۹
۲۰ بازديد
انتقال ملك موقوفه:
مال موقوفه قابل خريد و فروش نيست و انجام هيچ عمل حقوقي كه موجب انتقال عين موقوفه به غير شود جايز نيست، اما گاهي شرايط و شرايطي پيش مي آيد كه فروش مال موقوفه را براي حفظ مؤسسه ايجاب مي كند. وقف و مصالح موقوفه. به همين دليل است كه در منابع معتبر فقهي و حقوق مدني ايران در موارد استثنايي نقل و انتقال مال موقوفه جايز اعلام شده است.
بر اساس ماده 88 قانون مدني، بيع وقف در صورتي كه ضرري داشته باشد يا بيم آن باشد كه موجب ضرر شود به طوري كه امكان منفعت از آن وجود نداشته باشد، در صورتي كه بناي آن معذور باشد يا جايز باشد. براي اينكه كسي براي ساخت آن حضور نداشته باشد.
وقف عام و وقف خاص:
وقف خاص وقفي است كه در آن وقف به اشخاص خاصي كه وقف معين مي كند مقيد يا معطوف مي شود، اما وقف عام وقفي براي مصالح عمومي است و وقف منحصر به آن نيست و دامنه آن نيز وسيعتر است.
در مورد بيع و انتقال مال موقوفه و شرايط آن بايد گفت كه طبق مقررات شرعي و آنچه در قانون مدني پيش بيني شده، اصل بر عدم امكان فروش مال وقفي است يعني قانون مدني نيز فروش مال موقوفه را ممنوع مي كند مگر در موارد خاص كه اين موارد خاص نيز توسط قانونگذار مشخص شده باشد.
شرايط جواز فروش ملك وقفي:
در مواردي كه مال موقوفه خسارت ديده يا احتمال دارد در صورت عدم فروش خسارت وارد شود و ديگر قابل استفاده نباشد، امكان فروش مال موقوفه وجود دارد. ، به گونه اي كه امكان تعمير، توسعه و بازسازي آن وجود نداشته باشد يا كسي حاضر به انجام اين كار نباشد.
مورد ديگري كه در قانون مدني به صراحت پيش بيني شده است در شرايطي است كه به دليل اختلاف بين ذينفعان وقف، خطر خونريزي وجود دارد. اختلافات در مورد وقف بايد به حدي باشد كه احتمال به خطر افتادن جان شخص يا افراد وجود داشته باشد.
طبق قوانين جديد، در مواردي كه حاكم شرع يا ولي قانوني، فروش مال موقوفه را طبق قانون وقف و بر اساس مصلحت بالاتر اجازه فروش مال موقوفه را بدهد، البته با اطلاع ولي قانوني نيز امكان فروش وجود دارد. ، ولي قانوني نيز در چارچوب موازين شرعي و بنا بر ضرورت يا مصلحت است. چنين اجازه اي خواهد داد ولي در هر حال طبق قانون تشكيل سازمان اوقاف و آئين نامه آن در مواردي كه فروش موقوفات مجاز باشد با توجه به شرايط ذكر شده اجازه رئيس سازمان اوقاف مي باشد. به عنوان نماينده ولي قانوني براي بيع لازم و ضروري است.
علت برخي ايرادات به عدم اجازه تبديل وقف:
در مورد دلايل مخالفت برخي افراد با عدم جواز فروش يا تبديل وقف بايد گفت كه دليل اصلي اين افراد شرعي و به دليل فلسفه وقف است. زيرا طبق تعريف، كاركرد، ذات و اثر اصلي وقف، مال از هرگونه نقل و انتقال محفوظ است و فقط منافع آن به نحوي كه وقف پيش بيني كرده است، تخصيص مي يابد.
بنابراين برخلاف اين اصل، بيع يا تبديل وقف مستلزم دليل و اذن قانوني و شرعي است. به همين دليل در مواردي كه به موجب قوانين خاصي مانند قوانين اصلاحات ارضي يا قوانين زراعت موقت و قوانين مشابه، اراضي موقوفه فروخته يا اجرا شده باشد، اين قوانين واگذار شده باشد، قانونگذار دو قانون ابطال اسناد و مدارك را تصويب كرده است. فروش رقبا، آب و اراضي موقوفه در سال 1350 و قبل از آن، نقل و انتقالات مربوط به وقف، حتي اگر در ازاي قوانين خاصي از جمله رجعت زمين باشد.قانون orm، نامعتبر هستند. انجام داده است.
مطابق ماده 89 قانون مدني هر گاه قسمتي از مال آسيب ببيند يا در شرف ضرر باشد به نحوي كه نفعي از آن ممكن نباشد همان قسمت فروخته مي شود مگر اينكه ضرر آن قسمت باشد. موجب از بين رفتن منفعت قسمت باقي مانده است، در اين صورت كل آن فروخته مي شود.
در اين ماده به مواردي اشاره شده است كه قسمتي از مال موقوفه خسارت ديده و قسمت ديگر سالم است، يعني احتمال تبعيض در مال موقوفه وجود دارد. مثلاً در مورد ملكي كه چندين قسمت دارد و تمام قسمت هاي آن وقف شده و قسمتي از آن در حال تخريب است ولي قسمت ديگر آن قابل استفاده است، بايد گفت آن قسمتي از ملك كه مشرف به آن است. خسارت فروخته مي شود اما قسمت قابل استفاده است. در حال استفاده باقي مي ماند.
بيع موقوفه جايز نيست مگر در موارد خاص:
اصل بر اين است كه فروش موقوفه جز در موارد خاص جايز نيست. همچنين اگر اين شرايط براي قسمتي از موقوفه صادق باشد، بر همان قسمت جاري مي شود و شامل همه موقوفات نمي شود.
موضوع وقف بايد از ابتدا طبق نظر واقف مورد استفاده، عمل و اجرا قرار گيرد و طبيعتاً هنگامي كه چنين تغيير و تحولي در آن رخ مي دهد، به جاي آن كه واقف پيش بيني كرده يا به نحوي كه پيش بيني مي كند. به نيت واقف نزديكتر است. هزينه دارد مثلاً اگر ساختمان اختصاصي دانشگاهي در شرف فرسودگي باشد و كسي نتواند آن را تعمير كند، اگر به عنوان ملك نجات فروخته شود، درآمد آن به هزينه دانشگاه اختصاص مي‌يابد.
بهترین وکیل تضمینی در چناران کیست؟
وكيل حقوقي
وكيل براي شكايت كيفري
چگونگي طلاق غيابي زن