وكيل تقسيم اموال مشاع

موسي رحيمي دوشنبه ۲۴ مرداد ۰۱ | ۰۹:۳۸ ۲۵ بازديد

وكيل تقسيم اموال مشاع - افراز - حكم فروش

به كساني كه مشتركاً ملكي دارند، شركاي مشترك مي گويند. شركاي مشترك چندين راه براي تعامل و همزيستي دارند يا اينكه همگي از تمام اموال استفاده كرده و در آن تصرف كنند كه البته بسيار بعيد و دور از دسترس است. ديگر اينكه مال را با توافق بين خود تقسيم كنند و هر كدام سهم خود را داشته باشند. در صورت عدم توافق براي تقسيم ملك، هيچ راه ديگري براي تقسيم ملك وجود ندارد به جز درخواست تقسيم يا درخواست تقسيم از اداره ثبت محل. اگر اداره ثبت نيز ملك را غير قابل تقسيم بداند (مثلاً آپارتمان غير قابل تقسيم است) راهي جز درخواست حكم فروش وجود ندارد، يعني كل ملك فروخته شده و پول تقسيم مي شود. بين شركا نكات مهم توزيع اموال مشترك، تقسيم و سفارش فروش

دليل و منشأ اصلي اشتراك در اموال، ارث است. اگرچه ممكن است به دلايل ديگري مانند خريد مشترك ملك، دو يا چند نفر در امور مالي شريك باشند.

گاهي شركاي ملكي به هر دليلي مايل به ادامه مشاركت نيستند كه در اين صورت در صورت منقول بودن مال با توافق به دادگاه مراجعه مي كنند و در صورت عدم توافق به دادگاه مراجعه و مطالبه خود را دارند. سهم از مال و دادگاه ملك را مي فروشد و پول را مي پردازد. آن را بين شركا تقسيم مي كند.

در صورتي كه مال مشاع طبق قانون نقل و انتقال و فروش ملك مشاع مصوب 22/08/1358 و با تشريفات و توضيحات مندرج در آن قانون غيرمنقول باشد، متقاضي بايد ابتدا از طريق اداره ثبت محل نسبت به انتقال اقدام نمايد. از ملك.

در صورت امكان انتقال به تشخيص اداره ثبت سهم متقاضي تعيين و سند جداگانه و شش دانگ به نام وي صادر مي شود و در صورت عدم امكان نقل و انتقال (موردي كه ارزش ملك باشد. به دليل نقل و انتقال كاهش مي يابد يا در صورت عدم تقسيم عادلانه) شخص مي تواند با حكم عدم تقسيم به دادگاه عمومي مراجعه و دستور فروش مال مشاع را بخواهد.

دادگاه صالح پس از رسيدگي و طي تشريفات در صورت كامل بودن دلايل دستور مراجعه به كارشناس و تعيين قيمت و فروش ملك را بر اساس قيمتي كه كارشناس طي تشريفات مزايده تعيين كرده است مي دهد.

گاه به آساني مي توان با تقاضاي خلع يد تضامني به ترتيبي كه در ماده 43 قانون اجراي احكام مدني آمده است، طرف و شريك را به توافق بيع وادار كرد. به خصوص اگر شريك متخلف مالك مال مشاع باشد.

در صورت درخواست اجرت يا اجرت معقول و اعلام عدم تمايل به تصرف با اظهار يا معرفي شاهد، شريكي كه در مال تصرف ندارد مي تواند اجرت المثل ايام را مطالبه كند. تصرف از متصرف يا متصرفين.