تنظيم قرارداد خوب راهي براي جلوگيري از فريب

موسي رحيمي دوشنبه ۲۴ مرداد ۰۱ | ۰۹:۳۷ ۱۸ بازديد

يك قرارداد خوب راهي براي جلوگيري از تقلب است

بي اطلاعي مردم از مسائل قضايي و حقوقي در جامعه باعث تشكيل پرونده هاي غيرضروري قضايي، سردرگمي مردم در دادگاه ها و در نهايت افزايش تعداد زندانيان شده است. ارتقاي آگاهي هاي حقوقي ضمن صرفه جويي در وقت و هزينه مردم، بار دستگاه قضايي را نيز كاهش مي دهد. تنظيم اسناد در روابط اجتماعي، اقتصادي و خانوادگي افراد يكي از زمينه هاي اختلاف و تشكيل پرونده در محاكم قضايي است. با وجود قوانين مناسب در اين زمينه، بسياري از افراد جامعه به دليل اعتمادي كه به طرف مقابل دارند از تنظيم سند رسمي منصرف شده و با مشكلات زيادي مواجه شده اند. طبق قانون اسنادي كه در اداره ثبت اسناد و املاك يا دفاتر اسناد رسمي به ثبت مي رسد و يا در مورد مقامات رسمي دولتي در حدود اختيارات خود و طبق مقررات قانوني سند رسمي و ساير اسناد مي باشد. عادي در نظر گرفته مي شود. فوايد و آثار اسناد رسمي

يادآوري فوايد و آثار سند رسمي و ترويج فرهنگ تنظيم سند، ضمن جلوگيري از آسيب هاي فردي و اجتماعي، از بروز اختلافات مربوط به آن و تشكيل پرونده هاي قضايي نيز مي كاهد.

اصالت سند عادي بايد ثابت شود. دليل اين اصالت با شخص استناد كننده است. طرف مقابل مي تواند با بيان اينكه چنين سندي را امضا نكرده است از مسئوليت خود سلب مسئوليت كند. سند رسمي نيازي به چنين تلاشي ندارد.

همچنين تكذيب مندرجات سند رسمي در مورد وصول وجه يا مال يا الزام به پرداخت وجه يا تسليم مال مسموع نيست. همچنين قابل ذكر است كه امكان معارضه معاملات در معاملات با سند رسمي بسيار كمتر است. همچنين انتقال حقوق تجارت از مستأجر سابق به مستاجر جديد فقط با سند رسمي معتبر خواهد بود.

اصول محكم يك معامله

قراردادي كه تحت عنوان قرارداد در شركت هاي بازرگاني يا خارج از آن تنظيم مي شود يك سند عادي است و به همين دليل طرفين (خريدار و فروشنده) بايد نهايت دقت را در تنظيم يك قرارداد خوب داشته باشند تا بعداً دچار مشكل نشوند.

اموال را نبايد در گرو يا رهن گذاشت

خريدار بايد مشخصات مالي را كه قصد خريد دارد با آنچه در سند درج شده تطبيق دهد و مشخص كند كه ملك در وثيقه يا رهن يا توقيف نيست. جستجو در رجيستري اسناد و استفاده از كد رهگيري در اينجا كار مي كند.

در صورت معامله ملك، خريدار بايد بررسي كند كه كاركردها، ضميمه ها، ملحقات و مشاعات ملك به وضوح در سند (آب، برق، گاز، تلفن، پاركينگ، انباري و ...) ذكر شده باشد.

فروشنده به طور كلي بايد مشخصات ملك را در قرارداد مشخص كند، به ويژه زماني كه اين مشخصات مربوط به نقص معامله باشد. همچنين بايد اطمينان حاصل شود كه ملك مذكور در تصرف مستاجر نباشد و در صورت وجود بايد ترتيب و مهلت و ضمانت تخليه مستاجر را مشخص كرد. نكته مهم ديگر توجه به اين است كه ملك مشكل ثبتي ندارد.

تاييد موقعيت فروشنده

اگر شخصي كه وكالت نامه را امضا مي كند خود مالك نيست، بلكه وكيل يا قيم يا قيم مالك است، خريدار بايد دلايل موقعيت آنها را بررسي كند و ببيند آيا وكيل حق فروش و گرفتن قيمت ملك را دارد يا خير. در وكالت نامه اش هست يا نه؟ همچنين در صورتي كه امضاء كننده قيم مالك باشد، خريدار بايد در زمان عقد قرارداد توسط قيم از بالغ نبودن كودك اطمينان حاصل كند.

در جايي كه امضا كننده قيم مالك است بايد مشخص شود كه قيم به تنهايي حق فروش مال خود را دارد يا با دخالت مقام قضايي چنين حقي براي او در نظر گرفته شده است.

اگر معامله از طريق وراثت به دست فروشنده رسيده باشد، خريدار بايد گواهي انحصار وراثت را ببيند و فتوكپي اصل آن را از فروشنده بگيرد و تسويه ماليات بر ارث را در نظر بگيرد.

همچنين خريدار بايد از عدم منع معامله فروشنده اطمينان حاصل كند كه در اين صورت فروشنده قادر به انتقال رسمي ملك به خريدار نخواهد بود.

اگر فروشنده خيلي پير يا مريض است و حركات غيرعادي دارد، خريدار بايد احتمال احمق بودن او را بدهد و با سرپرستي ابلهان بررسي كند و مطمئن شود كه نام فروشنده در ميان اسامي احمق ها نيست.