انواع سرقفلي

موسي رحيمي دوشنبه ۲۴ مرداد ۰۱ | ۰۹:۳۷ ۱۳ بازديد

تعريف سرقفلي - انواع سرقفلي

سرقفلي يكي از حقوق مادي اعتبار است به اين معنا كه عيني نيست و قابل لمس و ديدن نيست و به طور كلي به اين معناست كه مستاجر مبلغي نزديك به قيمت كل مورد اجاره را به عنوان سرقفلي به مالك مي پردازد. شروع قرارداد اجاره سرقفلي يكي از مفاهيمي است كه در قانون موجر و مستاجر سال 1376 تعريف شده است كه البته در قوانين قديم اشاراتي به آن كم شده است اما در قانون موجر و مستاجر سال 1356 مفهومي مشابه حق كسب و پيشه، تصرف است. و تجارت استفاده مي شود. مفهوم و انواع سرقفلي.

1- سرقفلي حاصل از حق تجارت:

اين نوع سرقفلي كه ريشه در حق تملك و تصرف ناشي از عقود اجاره قديم (اجاره هاي قبل از سال 1376) دارد، در واقع حقوق قانوني مستأجر سابق محل است كه دست به دست مي شود. در ميان عوام حسن نيت ناميده مي شود.

2- حسن نيت واقعي:

اين نوع سرقفلي در واقع ناشي از حقوق تجارت يا اجاره هاي سابق نيست، بلكه در اين نوع سرقفلي، صاحب مغازه بدون تسليم ملك خود، سرقفلي ملك (حق كسب و پيشه در ملك) را به دست مي آورد. مدت نامحدود با اجاره ماهانه تحت شرايط ويژه. آن را به شخصي واگذار مي كند و بر اساس اين قرارداد، صاحب سرقفلي بدون مالكيت در مغازه يا زمين مغازه، حق استفاده از مغازه و تجارت در آنجا را به دست مي آورد و مي تواند با توجه به شرايطي كه بين خود مقرر مي شود از اين حق به نحو مقتضي استفاده كند. مالك. به افراد ديگر نيز تحويل دهد.

مغازه داران و كساني كه سرقفلي نوع اول (سرقفلي ناشي از حق تجارت و تجارت) خريداري كرده اند بايد بدانند كه سرمايه و سرقفلي آنها دائماً در خطر ادعاي مالك و به دليل شمول قانون روابط موجر و مستاجر است. در چنين سرقفلي، امكان تخليه اموال توسط مالكان حتي بدون پرداخت سرقفلي وجود دارد.

البته اين موضوع نبايد موجب ترس و وحشت مغازه داران و صاحبان سرقفلي و صاحبان حقوق تجارت و حرفه شود. زيرا مالكان مي توانند در صورت وقوع تخلف از سوي مستاجر، بدون پرداخت سرقفلي تقاضاي تخليه ملك خود را نمايند. بنابراين تا زماني كه مستاجر كليه مقررات مربوط به سرقفلي را رعايت كند، خطري متوجه سرقفلي وي نخواهد بود.